Как оформить дом на себя, купленный по генеральной доверенности и с долгом?

Вопрос №20284831 из г. Москва
опубликован 02.03.2023, 12:09

Купил дом. Продавец продавал дом по генеральной доверенности (Нотариальной, собственник был жив). Договор купли/продажи в простой письменной форме. По дому был долг поэтому сразу на регистрацию не подавал. Теперь есть деньги заплатить долг по дому, но владелец умер, остался продавец с ген. доверенностью. Как мне теперь оформить дом на себя? Доверенность получается не действительна, собственник умер? Подать доки в регистрационную палату, а там вроде нужно присутствовать собственнику? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Виричева Елена Вениаминовна

Юрист Котлас, стаж 20 лет

4.8 730 отзывов

Добрый день, Сергей! Если продавец дома умер до государственной регистрации перехода права, то согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

02.03.2023, 12:18

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Медунов Сергей Константинович

Юрист из города Краснодар, стаж 17 лет

4.6 12792 отзывa

Это получается выморочное имущество, тогда Ответчик администрация.

02.03.2023, 12:36

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Наследников нет, правопреемников тоже нет, собственник был сирота. А на кого в суд тогда подавать?

02.03.2023, 12:24

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49297 отзывов

В таком случае - вы можете в судебном порядке признать сделку заключенной и признать право собственности за вами и на основании решения суда зарегистрировать право собственности. Подаете в суд по месту нахождения имущества - Ответчиком будет муниципалитет-Администрация района.

02.03.2023, 12:29

Спросить юриста