Многоквартирный дом для сирот - проблемы с долгами за коммуналку и отказ управляющей компании.

Вопрос №20294565 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 05.03.2023, 14:56

Question

В 2018 году был сдан в эксплуатацию многоквартирный дом специализированного фонда, каждая квартира которого была сдана сиротам. Заселены менее половины квартир, остальные копят долги за коммунальные услуги. Как следствие, коммунальные компании подают в суд на неплательщиков, а управляющая компания сначала терпела убытки, а потом отказалась обслуживать дом (на начало 2022). Теперь многоквартирный дом не обслуживается более года, копятся огромные долги за коммунальные услуги, но договоры на соцнайм с неплательщиками администрация до сих пор не расторгает (хоть договор предполагает расторжение за долги давностью 3 мес). Я обеспокоена, ведь в этом доме находится и моя квартира, и если в этот дом не заселят более обязательных людей вместо тех, кто сейчас является нанимателями и не платит, то благополучие многоквартирного дома будет под угрозой, ведь даже если появится новая управляющая компания, то она повторит судьбу своей предшественницы. Добросовестные жильцы не должны испытывать неудобства из-за неплательщиков. Что можно сделать в этом случае?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Если администрация отказывается расторгать договоры с теми, с кем имеет на это право ввиду нарушения условий договора, чем нарушает права других граждан, которые из-за этого рискуют остаться без управляющей компании, то стоит подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вечерская Дина Викторовна · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо связываться с администрацией города, так как она обязана провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для обслуживания вашего дома на основании ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75

"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

В ситуации, когда наниматели не вносят плату за жилое помещение, не следят за ним, нарушают права соседей, они могут быть выселены из такого помещения на основании ст. 90, 91 ЖК РФ. Но для этого, опять же, необходимы активные действия администрации города.

В связи с этим рекомендую вам обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации вашего города (района). Кроме того, вы можете направить жалобу в Государственную Жилищную инспекцию, так как ваш дом уже почти год не имеет управляющей организации, что нарушает ст. 161 ЖК РФ.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте.
1. Обязать администрацию расторгнуть договоры соснами никто не сможет, поскольку как собственник она сама распоряжается имуществом (209 ГК РФ)
2. Расторжение договора по инициативе управляющей организации возможно только в судебном порядке при наличии обстоятельств, связанных с невозможностью исполнять договор. Следователь, УК у дома есть, и если свои обязанности не выполняют можно обратиться с жалобой в ГЖИ ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023))
3. УК имеет право долги тех с кем заключён договор соцнайма взыскивать с собственников квартир а не арендаторов.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте.

Добросовестные жильцы не должны страдать из-за неплательщиков. И если будет новая управляющая компания, то на вряд ли что-либо изменится. Нужно менять сам подход к вопросу. Обратитесь в администрацию с просьбой выйти в суд по вопросу расторжения договоров социального найма и выселении нерадивых граждан.

Администрация должна принимать меры. При отказе обжалуйте её бездействие прокуратуру и суд. ст.218, 219 КАС РФ.

ст. 83, 90, 91 ЖК РФ

Многоквартирный дом для сирот - проблемы с долгами за коммуналку и отказ управляющей компании.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Больше никаких описаний технической

У кого в управляющей компании,, мкд"я могу узнать перечень управляющей компании?

Как выбрать управляющую компанию для МКД, если мы являемся только владельцами земли?

УК прекращает полный объем услуг из-за невыплаты жильцами за содержание и ремонт жилья

Необходимо оплатить счетчик тепловой энергии на отопление, чтобы его запустить

Нужна ли лицензия на вывоз жбо от мкд управляющей компании обслуживающей эти дома.

Конфликт интересов - может ли председатель совета МКД работать в управляющей компании, управляющей этим же домом?

Я собственник жилого помещения МК (многоквартирный дом). Управляющей компании нет Только обслуживающая организация.

Оплата за капитальный ремонт МКД управляющей компании

Как оспорить протокол собственников МКД управляющей компании в суде? На какие моменты опираться?

Отказ управляющей компании в выезде из-за долга - что делать?

Могу ли я отказаться от управляющей компании? Дом обслуживает управляющая компания, которая не выполняет свои обязательства.

Как получить техдокументацию от управляющей компании МКД по закону?

Можно ли ознакомиться с договором субподряда в управляющей компании МКД

Каков должен быть оклад юриста в управляющей компании МКД и можно ли его перевести на МРОТ?

Нужно ли Управляющей компании МКД вступать в СРО?

Что скрывается за пунктом 14 на голосовании смены управляющей компании МКД?

Как защитить права собственников жилья в МКД при отказе управляющей компании предоставить копию договора на дератизацию?

Проблема доступа к электрощитовой - что делать

Правомочия У.К.по проведению заочного голосования собственников квартир и сбору средств за благоустройство территории МКД

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59