Обмен жилья для несовершеннолетних - возможен ли согласие органов опеки при условиях 1/5 доли и 36,5 кв. м на каждого?

5 часть доли дома - это 40 кв.м. А вы меньше площадь предлагаете. Возможно дадут согласие, если стоимость 1/2 доли в квартире дороже по цене. Но точно скажут в самой опеке, нам сидеть и гадать смысла нет.

Здравствуйте, Надежда!

Если Вы уже успели выделить доли детям в отчуждаемом жилом помещении, на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире. (т.е. если Вы приобретаете квартиру меньшей площади, Вам просто необходимо увеличить долю ребенка или выделить ему такую же долю)

Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно

т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

соответствующее заявление;

справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя

детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК),

это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то,

что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку, нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров,

приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной

квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире

родственников это в метрах составляет только одну шестую от общей

площади);

уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли,

выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

Здравствуйте, Надежда.

Не смотря на то, что при данном обмене несколько уменьшается общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю ребенка, в сравнения с его правами в отношешении дома.

Но в первую очередь нужно учитывать стоимостную величину имущества. То есть что дороже:1/2 квартиры, или 1/5 дома, для этого необходимо сравнивать два отчета об установлении рыночной цены на объекты недвижимости.

Значение также имеет степень благоустройства, существующая в доме.

Лично я склоняюсь к тому, что приобретение прав на 1/2 доли в праве собственности на квартиру не ухудшит, а улучшит положение ребенка, поэтому согласие органов опеки, необходимое порядке ст.37 ГК РФ, будет получено.

Всего хорошего!

За органы опеки Вам никто ответить не сможет.

Только опека решает в индивидуальном порядке на основании документов предоставить согласие или нет для сделки.

Налицо уменьшение общей площади, а значит доли детей будут меньше, чем сейчас.

- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Возможно Орган опеки даст разрешение в соответствии со ст.60 СК РФ, ст.37 ГК РФ.

Надо полагать, что на каждого ребенка 1/5 доли = 40 кв.м.

(только не ясно это доля каждого или на двоих)

Предлагаете 36,5 кв.м. в новой квартире.

Вероятно Вы желаете продать дом. И приобрести другое жильё, где также будут проживать и дети.

У детей помимо этого будет и своя недвижимость (жилье).

На усмотрение опеки.

Как я понимаю, в данном случае речь идет о сделке с имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям, и для ее осуществления требуется согласие органов опеки.

В каждой конкретной ситуации органы опеки могут принимать решение по-разному, исходя из интересов и благополучия несовершеннолетних детей. Однако, в целом, органы опеки могут выразить свое согласие на обмен имуществом, если будут соблюдены определенные условия.

В данном случае, если дом имеет площадь 200 кв.м., а квартира - 73 кв.м., то обмен 1/5 доли в доме на 1/2 доли в квартире может быть приемлемым для органов опеки, если будет обеспечено равное распределение доли в квартире между несовершеннолетними детьми.

Если 1/2 доли в квартире выделить на каждого ребенка, то при площади квартиры 73 кв.м. на каждого ребенка придется 36,5 кв.м. площади. Таким образом, если этот вариант будет обеспечивать адекватное жилищное пространство для несовершеннолетних детей и не будет нарушать их интересов и благополучия, то органы опеки могут дать согласие на такой обмен. Однако, для получения точного ответа следует обратиться к органам опеки, которые проведут соответствующую оценку ситуации и примут решение в соответствии с законодательством и интересами несовершеннолетних детей.

Как я уже упоминал, сделка по обмену имуществом несовершеннолетних детей требует согласия органов опеки. Это регулируется Федеральным законом от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

Статья 61 этого закона устанавливает, что сделки, связанные с отчуждением или обременением имущества несовершеннолетних, заключаются с их согласия, а также с согласия органа опеки и попечительства. В случае сделок, связанных с обменом имущества несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки на обмен.

При этом, решение органов опеки должно быть направлено на защиту интересов несовершеннолетних и их благополучия. Органы опеки оценивают соответствие обмена интересам и потребностям несовершеннолетних, а также обеспечивают равное распределение долей в новом имуществе между несовершеннолетними.

Также стоит отметить, что обмен имуществом несовершеннолетних детей регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 28.4 ГК РФ устанавливает, что имущество несовершеннолетнего может быть отчуждено, обременено или приобретено только с согласия его законных представителей и органа опеки и попечительства.

Таким образом, для осуществления сделки по обмену имуществом несовершеннолетних детей необходимо получить согласие органов опеки, которое должно быть направлено на защиту интересов и благополучия детей.

В данном случае следует руководствоваться Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Органы опеки очень редко идут на такие сделки в вашем случае при выделении долей детям квадратные метры будут выделяться меньшие чем были до этого у детей и опять же надо смотреть на условия если ранее были условия проживания лучше, то, естественно, органы опеки не дадут вам такого разрешения. Я думаю, что в данном случае однозначного ответа вам никто не сможет дать, все зависит от органов опеки. Ну так же у вас есть право на обжалование решения органов опеки, если вы будете с ним не согласны.