Как приватизировать частный дом для получения денежного возмещения и покупки квартиры?

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае, учитывая, что у этого частного дома фактически нет титульного собственника (собственник-организация, насколько следует из Вашего вопроса, был ликвидирован), то приватизация (оформление дома в собственность) возможна в судебном порядке.

Полагаю, что целесообразно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Более точно можно дать рекомендации после анализа документов, имеющихся на данный дом.

Добрый день, Андрей! Вы вправе подать в суд иск о признании права собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ, согласно п. 1 которой

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Здравствуйте, Андрей.

Нужно обращаться в суд к ответчику-администрации муниципального образования, с исковыми требованиями о признании права собственности на объект жилой недвижимости-дом, в порядке приватизации.

Не смотря на то, что в настоящий момент дом является безхозяйным, принять в реестр муниципальной собственности данный объект недвижимости была обязана администрация, по основаниям ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» действовавшего до 01.03.2005 г., которым было предусмотрено:

"при ликвидации организаций, имеющих ведомственный жилищный фонд, этот жилищный фонд подлежал передаче в ведение правопреемников таких организаций, а при их отсутствии-в ведение органов местного самоуправление с сохранением всех жилищных прав проживающих граждан.

То, что жилой не был своевременно передан - эта вина органов власти, а не жителей.

Всего хорошего!

Добрый день

---

Приобретен 7 ие данного жилья возможно только в судебном порядке Согласно:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Но лучше вам обратиться к юристу на месте для представления ваших интересов в суде.