Налоговый вычет при продаже квартиры со снижением стоимости - что нужно знать?

Добрый день, Татьяна, поскольку Вы продали дешевле, чем купили, то налог платить не надо. Но подайте "нулевую" налоговую декларацию.

Нужно сдать декларацию, подтвердив отсутствие дохода, если работаете то вычет также можете получить

По общему правилу, если Вы продали квартиру дешевле, чем купили, налоги платить не надо (ст. 220 НК РФ). Однако здесь необходимо учесть очень важное правило. Для определения налоговой базы при продаже недвижимости необходимо учесть положения статьи 214.10 НК РФ, а именно следующее кадастровую стоимость:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Данный пункт не позволяет участникам сделки купли-продажи занижать стоимость квартиры в документах в целях освобождения от уплаты НДФЛ или снижения налогового бремени.

Пример расчета:

Квартиру купили в 2021 году за 2,2 млн. руб., продали в 2023 году за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость на 1 января 2023 года – 3,5 млн. руб. В данном случае квартира была продана за меньшую стоимость по сравнению со стоимостью покупки. Но в расчетах необходимо учесть положения статьи 214.10 НК РФ.

С учетом коэффициента 0,7 кадастровая стоимость на 1 января 2023 года составит 2,45 млн. руб. (3,5 млн. руб. * 0,7). То есть налоговая база для расчета НДФЛ составит не 2 млн. руб. (доход от продажи квартиры по документам), а 2,45 млн. руб. Уменьшив налоговую базу на расходы при покупке квартиры, необходимо будет заплатит налог 32500 руб. ( (2 450 000 – 2 200 000)*0,13). То есть в данном случае, даже в случае продажи квартиры дешевле покупки, подоходный налог заплатить придется.