Продажа квартиры в конце 2022 года может привести к обязательному платежу НДФЛ - ответы на вопросы.

Квартиру купил в ноябре 2016 г

Да, была куплена по ДДУ, новостройка.

В свежем письме Минфина РФ от 17 февраля 2023 г. №03-04-05/13884 рассмотрен вопрос о порядке исчисления срока владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ).

Минфин в письме указал, что согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты его стоимости.

На основании пункта 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Таким образом, как указал Минфин, в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, доход, полученный от ее продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц.

При этом, в такой ситуации обязанности подавать декларацию 3 НДФЛ не возникает на основании пп. 2 п. 1, п. 2, п. 3 ст. 228 НК РФ, поскольку не возникает обязанности по исчислению и уплате налога.

Следовательно, вам надо направить письмо в ИФНС с приложением договора и платежного поручения (квитанции или иного документа, подтверждающего оплату) с указанием вышеизложенного.