Подскажите пожалуйста будет ли взиматься налог с продажи квартиры в моем случае?

Question

Я получила в наследство по завещанию квартиру от бабашки. Наследственное дело было открыто летом 2008 года, а донесла документы нотариусу и зарегистрировала свидетельство о праве собственности на квартиру в Росреестре только в марте 2012 года. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить квартиру в другом районе. Знаю, что продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет облагается налогом. В интернете прочитала, что, если квартира получена по наследству, то эти три года считаются со дня открытия наследства. Подскажите пожалуйста будет ли взиматься налог с продажи квартиры в моем случае?

Мозолев Валентин Валентинович · Accepted Answer

Юлия!

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Таким образом, налог Вы платить не должны.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Да, это правда. Налог в данном  случае взыматься не должен.
См.  Статья 1152. ГК РФ.  Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Арестов Константин Павлович · Answer

Квартира считается в вашей собственности  именно со дня открытия наследства.

Право собственности не могло  эти годы висеть в воздухе.

НДФЛ  платить не придется.

Подскажите пожалуйста будет ли взиматься налог с продажи квартиры в моем случае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Налог на продажу квартиры по наследству при оформлении документов после смерти наследодателя?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Какой налог нужно платить при продаже наследственной квартиры и покупке новой - сумма продажи или разница между ценами?

Ситуация с наследством квартиры - возможно ли уплатить налог только за половину при продаже

Облагается ли налогом сумма свыше 1 млн. руб за продажу квартиры, полученной в собственность по наследству и дарению.

Собираюсь продать квартиру, которую получила по наследству от матери в 2002 году

Какой год считается свидетельством о собственности на квартиру при продаже после наследования?

Продажа доли в квартире наследника - вопросы налогообложения и прав при общей долевой собственности

Получила квартиру по наследству в 2017 году, зарегистрировала право собственности только в 2021

Как доказать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59