Продажа доли в квартире наследника - вопросы налогообложения и прав при общей долевой собственности

Вопрос №860370 из г. Москва
опубликован 26.09.2009, 23:57

Квартира находится в общей долевой собственности. Один из собственников умер в январе 2005 г. и наследственное дело было открыто подачей заявления нотариусу. Свидетельство о праве на наследство и Договор определения долей получены только в сентябре 2008 года. В настоящее время у меня, собственника 2/3 долей в квартире (1/3-с 1999 г. + 1/3 не знаю С КАКОГО СРОКА - 2005 или 2008 гг.?) возникла необходимость в продаже этих 2/3 долей в квартире. Поясните, пожалуйста, при продаже 2/3 долей налоговый вычет будет рассматриваться налог. Инспекцией с полученной по наследству 1/3 доли как "находящейся в собственности менее 3-х лет" ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 года

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Елена! В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1152) принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из этого, доля получена по наследству находится в собственности наследников БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ. Со всеми вытекающими последствиями.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

27.09.2009, 08:52

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Шмелев Александр Федорович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 571 отзыв

Елена,

1) по ГК право собственности возникает с момента регистрации такого права в ФРС, т.е. с момента регистрации унаследованной доли

2) как Вы справедливо заметили, по правилам НК 1/3 (унаследованная доля) находится на настоящий момент менее 3 лет, а поэтому (по правилам п. 1 ст. 220 НК)

аналогичная ситуация рассмотрена в Письме Минфина России от 19.06.2009 N 03-04-05-01/474

будут еще вопросы - пишите

27.09.2009, 01:41

Спросить юриста