Нужно ли платить налог при покупке жилья, если ранее продана квартира?

Question

Купил квартиру в 2022 году за 2 млн. рублей. В этом году (2023 г.) хочу продать за 4 млн, чтобы купить другое жильё более улучшенное. Вопрос такой, если я приобретаю квартиру за за 4-5 млн. в этом году надо ли мне платить налог?

Титова Наталья Валерьевна · Accepted Answer

Добрый день. Налог платить придется ст. 217.1 НК РФ. Уменьшить его можно за счет нескольких параметров: ранее понесенные расходы на продаваемое жилье или 1 миллион, который не подлежит налогообложению, а также за счет имущественных вычетов ст. 220 НК РФ.

--

Обратите внимание, что данный ответ носит ознакомительный характер. Для точного, необходимо изучить документы и Вашу ситуацию детально.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Платить налог не надо

Апхудов Артур Асланович · Answer

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Налог на продажу Вы точно заплатите. А вот налог на покупку недвижимости то тоже заплатите, но можете вернуть из 2 млн 13% в качестве вычета

Кадышева Яна Юрьевна · Answer

Александр, здравствуйте! При продаже жилье менее предельного срока владения, налог платить придется. НО если вы не воспользовались имущественным вычетом при покупке вашей квартиры (как раз с суммы 2 млн), то можете при подаче декларации в 2024 году, указать как расходную часть, так и заявить право на неиспользованный покупной вычет.

Получается: 4 000 000 (цена продажи 1-й кв-ры) - 2 000 000 (цена покупки 1 й кв-ры) - 2 000 000 (неиспользованный покупной вычет) = 0.

Если же вычетом пользовались, то надо смотреть на остаток.

Также уменьшить налогооблагаемую базу можно за счет расходов на обучение (свое, детей, брата или сестры) или лечение (ваше, супруги, детей или родителей).

А вот если у вас есть двое детей, то вы можете попасть под Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ и при соблюдении всех 5 условий будете освобождены от налога совсем)).

Александр · Answer

Спасибо, а какими Законами я могу это подтвердить при подаче декларации?

Нужно ли платить налог при покупке жилья, если ранее продана квартира?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возврат налога - возможно ли вернуть налог при покупке жилья и ипотечном кредите или нужно выбрать только один вариант?

Надо ли платить налог при покупке жилья в новостройке?

Где я должен платить налоги (ранее платил в канаде)?

При продаже доли в квартире, которая в собственности менее 3-х лет, нужно ли платить налог. Продана за 1 000 000 р.

Какой в настоящее время установлен срок, после которого продавая квартиру можно не платить налог. Ранее был 3 года, а сейчас?

Как продать квартиру и не платить налог? Квартира в собственности менее 3 х лет (приватизация)

Хочу продать квартиру, которая досталась по наследству. Надо ли платить налог? Квартира в собственности 4 года.

Я пенсионер, продала квартиру. Должна ли я платить налог? Квартира находится в собственности 8 лет, продала за 1 млн.300 тыс.

Как продать квартиру, чтоб не платить налог, квартира в собственности менее 3-х лет?

Скажите, пожалуйста, при покупке жилья налог 13 % оплачивать через риэлтора, либо после покупки придет квитанция из налоговой?

Я продала квартиру за 800000, мне нужно платить налог? Квартира была меньше 5 лет в собственности.

Если сейчас продать квартиру нужно ли платить налог. Квартира в собственном менее трех лет.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры за 1 500 000 рублей

Вопросы о продаже квартиры за сниженную цену и необходимости уплаты налога на кадастровую стоимость

Как защитить свои права в апелляционном порядке по недоимке налога по продаже автомобиля в 2011 году?

Последствия отказа от уплаты налога на квартиру - конфискация и выселение?

Возникла необходимость продать квартиру, если продать в 2015 году, надо ли платить налог, квартира в собственности менее 3 лет.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры у застройщика, если продана вторичная недвижимость?

Освобождается ли продажа квартиры от налога при наличии прописки более 3 лет?

Сколько лет должна быть квартира в собственности чтоб не платить налог? (Квартира куплена в ипотеку в мае 2019 года)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59