Как продать квартиру при отсутствии согласия бывшего мужа и участии детей в сделке?

Здравствуйте, Елена Ивановна! Требование согласия отца ребенка избыточно. Вам нужно обжаловать незаконное и невыполнимое требование, т.к. согласно ст.64 Семейного кодекса РФ Вы как законный представитель, а орган опеки и попечительства на основании ст.37 ГК РФ вправе распоряжаться, а они давать разрешение на сделку, если положение несовершеннолетнего улучшается. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Пока же потребуйте от опеки мотивированный письменный отказ со ссылками на нормы закона, на основании которых они предъявляют такие требования.

Здравствуйте, уважаемая Елена Ивановна!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

1 Гражданский кодекс РФ.

2 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3 Семейный кодекс РФ (статьи 61, 64).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона).

Во-вторых, продать эту свою квартиру, в которой есть доли собственности у ваших несовершеннолетних детей, вы сможете при наличии письменного согласия обоих родителей этих детей и разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, если Орган опеки и попечительства откажет вам в выдачи такого разрешения на продажу этой квартиры, то вы вправе будете при наличии оснований и доказательств обжаловать этот отказ в суд с помощью конкретного юриста.

Естественно, что банк согласится заключить с вами такой договор ипотеки и выделить сразу детям доли в купленной квартире, так как он ничего не потеряет, потому что ваша купленная квартира будет у него в залоге.

Всего Вам доброго и удачи с решением этого жилищного вопроса.

Вы не обязаны получать согласие бывшего мужа.

Требование невозможно физически исполнить по ряду причин.

Придёться через суд оспаривать действия опеки, здесь без вариантов.

Прокуратура здесь не поможет, время не тратьте.

- см. ст. 64 СК РФ, 37 ГК РФ, ст. 218-220 КАС РФ

В Вашей ситуации похоже орган опеки не хочет брать на себя отвественность на тот случай, что если при продаже квартиры и покупке новой квартиры с использованием ипотеки, при не выплате кредита банку, дети лишаться жилья в связи с ипотекой. Так сказать скрытый отказ. Даже если бы согласие бывшего супруга было, орган опеки имел Вам право отказать в одобрении сделки. Согласие бышего супруга тут не играет никакой роли, кроме случая обжалования решения опеки об одобрении сделки бывшим супругом, после того, если Ваш совместный ребенок лишится жилья в случае непогашения кредита. Орган опеки и попечительства перестраховывается.

Согласие или возражения второго родителя бышего мужа по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки, так как орган опеки должен проверить, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них).

Можно обжаловать отказ опеки в суд. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах.

Так Конституционный Суд РФ в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.