Можно ли арендовать квартиру для самозанятой деятельности и что это грозит?

При найме квартиры под производственную деятельность, оплату за услуги ЖКХ будете платить как юридическое лицо. (повышенный тариф). А в другом случае, при оплате налогов, существуют определенные ограничения для применения режима НПД исходя из видов осуществляемой деятельности, а также из некоторых других критериев (подробнее смотрите в части 2 ст. 4, части 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ). Однако деятельность, связанная со сдачей в аренду жилой недвижимости (смотрите п. 3 части 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ), может вестись в рамках данного спецрежима. При этом должны соблюдаться и другие условия, предусмотренные Законом N 422-ФЗ

Здравствуйте, Галина! Могут. Тот факт, что они использую режим налога на профессиональный доход согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", не значит, что для них должны быть столь повышенные тарифы (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Ну занимаются пошивом, платят-то ведь по приборам учета или по тарифам. Сколько намотал счетчик, столько и заплатят, т.к. жилые помещения для этих целей использовать не запрещено самозанятыми, если это не нарушает права других граждан.

Здравствуйте, Галина.

Риски получить убытки, связанные с обоснованными претензиями контролирующих органов и соседей, вместо прибыли от пошива одежды в жилом помещении-намного выше. К тому же такая деятельность в квартирах прямо противоречит ст.17 ЖК РФ

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств...

Поэтому пошивочный цех, сопровождаемый шумом машинок, оверлоков и паром от утюгов-трудно будет сохранить в тайне от окружающих жильцов, которые начнут жаловаться куда только можно.

Удачи Вам.

Согласно действующему законодательству РФ, самозанятые могут заниматься своей деятельностью в арендованном жилом помещении, при условии соблюдения правил и требований, установленных законодательством. При заключении договора аренды жилого помещения, арендатор и арендодатель определяют условия использования помещения. В соответствии с законодательством РФ, использование жилого помещения под производственные или коммерческие цели должно быть согласовано с органами местного самоуправления и быть оформлено соответствующими документами. Самозанятые, как и другие физические лица, обязаны выполнять требования законодательства РФ, в том числе по уплате налогов. В случае аренды жилого помещения для осуществления своей деятельности, самозанятые должны учитывать затраты на коммунальные услуги и другие расходы, связанные с использованием помещения для производственных или коммерческих целей. Относительно опасения, что управляющая компания может выставить штраф за использование электроэнергии на производственные цели, необходимо отметить, что правила использования жилых помещений для коммерческих или производственных целей, включая порядок учета расходов на коммунальные услуги и электроэнергию, определяются в договоре аренды и соответствующих нормативных актах. Поэтому, перед заключением договора аренды жилого помещения для своей деятельности, рекомендуется внимательно ознакомиться с требованиями законодательства и условиями договора, а также проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом. Рассмотрим некоторые законы и нормативные акты, которые могут быть применимы при аренде жилого помещения для осуществления деятельности самозанятых: Гражданский кодекс РФ (статьи 618-630) - определяет правила заключения и исполнения договоров аренды недвижимого имущества, включая жилые помещения.

Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 37, 38) - содержит положения о правах и обязанностях арендаторов жилых помещений, в том числе при использовании помещения для производственных или коммерческих целей.

Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статья 87.2) - определяет требования к оформлению и учету договоров аренды, заключаемых акционерными обществами.

Постановление Правительства РФ от 16.06.2003 № 343 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду" - содержит требования к оформлению и содержанию договоров аренды жилых помещений.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (статья 4) - устанавливает особенности предоставления государственной поддержки малому и среднему бизнесу, включая самозанятых.

Налоговый кодекс РФ (статьи 346-356) - определяет правила налогообложения физических лиц, в том числе при осуществлении деятельности самозанятых.

Отметим, что конкретные требования и правила могут быть разными в различных регионах России. Поэтому, перед арендой жилого помещения для своей деятельности, рекомендуется ознакомиться с местным законодательством и получить консультацию у юриста или налогового консультанта.

Здравствуйте, Галина! По вашему вопросу:

------------------------------------------------

1. В соответствии с ч.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан

Физлица, в том числе ИП, вправе платить налог на профессиональный доход в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений. При этом не имеет значения, есть у самозанятого право собственности на это имущество или нет. Такие разъяснения приведены в письме УФНС по г. Москве от 02.09.21 № 20-21/131926.

Вместе с тем, вы можете закончить догоаор аренды с собвенриком как физ. лицом и работать на свой страх и риск, в частности дверь открывать только клиентам по предварительному звонку.

Видеоглазок можно поставить для контроля изнутри.