В новостройке вышел из строя коллектор горячей воды затопили соседей как-то виноват? Застройщик или собственник

Если за данную область имущество отвечает собственник, то застройщик должен отвечать в пределах разумных сроков, если нет определённой гарантии

Отвечает собственник. Однозначно. А вот уже в последствии, если вы докажете (или будет установлено), что коллектор имел неисправность/брак от застройщика - то с него сможете взыскать убытки, понесенные на оплату ремонта соседям.

Здравствуйте Алексей, правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". Из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года), а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Поэтому закон дает застройщику пять дней после сдачи здания в эксплуатацию на поиск и заключение договора с временной управляющей компанией. И именно она, после ввода дома в эксплуатацию, несет ответственность за первый входной вентиль.

Ситуация описана очень кратко. При таком описании лично я полагаю, что отвечать должен застройщик.