Как оформить дарственную на земельный участок, если дом не нужен - последствия и решения

Вопрос №20319438 из г. Белгород
опубликован 14.03.2023, 02:30

Question

Весной планируем заниматься оформлением недвижимости на меня. Двоюродная бабушка хочет подписать дарственную на свой дом в деревне. Этот дом очень старый, ветхий и находится на земельном участке. Жить в этом доме возможно только временно, в летнее время. Планируется его снести и построить новый, небольшой. Вопрос в том, можно ли оформить дарственную только на земельный участок? Нет смысла оформлять и заниматься этим домом. Какие могут быть последствия если так сделать и не оформлять дарение на дом? Спасибо.

Парьев Николай Вячеславович · Accepted Answer

Вы не указываете назначение и разрешенный вид использования земельного участка ИЖС или ЛПХ. Но думается, что дом и земля прочно связаны друг с другом и у Вас может не получиться зарегистрировать право собтвенности на земельный участок обремененный или предоставленный для ослуживания дома, оставшегося в собственности бабушки. Лучше офрмите дарственную на земельный участок с раположеннымм на нем домом одним договором. На соновании которого зарегистрируете и дом и участок за собой

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте, Виктория. Увы, никак не удастся подарить земельный участок отдельно от дома. Росреестр откажет в регистрации перехода права. Дело в том, что действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот.

Между тем, если дом не стоит на кадастровом учете, сведений о регистрации права собственности в отношении него нет в ЕГРН, а есть только зарегистрированное право на з/у, тогда можно дарить только землю.

Кроме того, если даже дом стоит на кадастре, а Вы его снесете, после этого, можно будет дом "снять" с кадастрового учёта, с погашением соответствующей записи в ЕГРН. Необходимо будет соблюдение требований ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (кадастровый инженер должен составить акт обследования). После этого, дом, как объект права перестанет существовать и дарить можно будет только земельный участок.

Как оформить дарственную на земельный участок, если дом не нужен - последствия и решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Хочу оформить дарственную земельный участок родному братишке.

Мама оформила дарственную (земельный участок со строениями (дом)) на дочь не оповестив второго ребенка.

Вопрос такой: если наследодатель оформил дарственную (дом, земельный участок) на чужое лицо

Мой отец хочет оформить на меня дарственную (земельный участок + дом). что для этого нужно?

Доброй день я хочу оформить дарственную на дом и участок. Дарственную оформить для дочери что для этого надо.

Хотели оформить на земельный участок в ДНТ дарственную дочери. Земельный участок был оформлен отцу. Нужен ли согласие матери?

Где оформить Дарственную на земельный участок, мама проживает в Москве, земельный участок находится в Солнечногорском районе.

Как оформить дарственную на земельный участок? Нужен ли нотариус?

Как быстро снять себя и оформить земельный участок дарственную на Другова. Пока приставы не арестовали.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Как оформить дарственную на земельный участок (дом) в пользу родной сестры - необходимые документы и организации

Могу ли оформить в дарственную земельный участок на ребенка.

Как оформить дарственную на земельный участок, если дом зарегистрирован на меня, а земля - на брата?

Возможно ли оформить дарственную (дом и земельный участок) на человека, который не имеет постоянной прописки.

Хочу оформить дарственную на земельный участок. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Какие нужны документы чтобы оформить дарственную земельного участка от бабушки внучке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59