Как оформить дарственную на земельный участок, если дом не нужен - последствия и решения

Вопрос №20319438 из г. Белгород
опубликован 14.03.2023, 02:30

Весной планируем заниматься оформлением недвижимости на меня. Двоюродная бабушка хочет подписать дарственную на свой дом в деревне. Этот дом очень старый, ветхий и находится на земельном участке. Жить в этом доме возможно только временно, в летнее время. Планируется его снести и построить новый, небольшой. Вопрос в том, можно ли оформить дарственную только на земельный участок? Нет смысла оформлять и заниматься этим домом. Какие могут быть последствия если так сделать и не оформлять дарение на дом? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парьев Николай Вячеславович

Адвокат Старый Оскол, стаж 28 лет

4.9 200 отзывов

Вы не указываете назначение и разрешенный вид использования земельного участка ИЖС или ЛПХ. Но думается, что дом и земля прочно связаны друг с другом и у Вас может не получиться зарегистрировать право собтвенности на земельный участок обремененный или предоставленный для ослуживания дома, оставшегося в собственности бабушки. Лучше офрмите дарственную на земельный участок с раположеннымм на нем домом одним договором. На соновании которого зарегистрируете и дом и участок за собой

14.03.2023, 02:56

Спасибо за ответ👍

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13496 отзывов

Здравствуйте, Виктория. Увы, никак не удастся подарить земельный участок отдельно от дома. Росреестр откажет в регистрации перехода права. Дело в том, что действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот.

Между тем, если дом не стоит на кадастровом учете, сведений о регистрации права собственности в отношении него нет в ЕГРН, а есть только зарегистрированное право на з/у, тогда можно дарить только землю.

Кроме того, если даже дом стоит на кадастре, а Вы его снесете, после этого, можно будет дом "снять" с кадастрового учёта, с погашением соответствующей записи в ЕГРН. Необходимо будет соблюдение требований ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (кадастровый инженер должен составить акт обследования). После этого, дом, как объект права перестанет существовать и дарить можно будет только земельный участок.

14.03.2023, 02:58

Спасибо за ответ👍

Спросить юриста