Смогу ли я продать свою квартиру, если в ней прописан мой сын, осуждённый на длительный срок?

Вообще то прописка вашего сына в данной квартире не является непреодолимым препятствием для продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ. Вы можете заключить сделку купли-продажи квартиры. И с прописанным сыном. Законодательство России не запрещает подобные сделки. А затем новый собственник на основании статей 31 и 35 ЖК РФ в судебном порядке без проблем выпишет вашего сына На этот счет уже давно наработана положительная судебная практика Вам только такой вариант продажи можно использовать

Большое значение имеет основания приобретения Вами собственности Если это была приватизация жилья, то как участвовал в ней сын, не было ли отказа в приватизации от него. Сын, если он отказавался от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением (Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ Постановление КС РФ от 24.03.2015 N 5-П). Следовательно в соотвествии со статьей 558 ГК РФ Вы должны будете указать его договоре купли продажи как имеющего право проживать в квартире, ну и понятно что при таких условиях квартиру никто не купит. А если не укажите, то сделка будет незаключенной, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если основания приобретения Вами права собственности иные чем приватизация (например получение квартир в наследство, покупка Вами квартиры за свои средства) То Вы должны снять с регистрационногго учета своего сына, например получив от него согласие (оформленное через начальника мест лишения свободы) и предотавив приговор вступивший в законную силу. Надежным способом является решение суда о снятии с регистрационного учета в таком случае. Никто не будет покупать у Вас квартиру с зарегистрированным в ней сыном. Покупателю это не нужно и дентги отдай и судись потом.

Здравствуйте Выписка граждан, в том числе и осужденных, осуществляется в соответствии с требованиями таких законодательных актов:

Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95 г. «Правила регистрации…»;

Административного регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред. от 19.01.2015);

Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.

Главное требование в каждом из этих государственных законов – личное желание граждан иметь или прекратить прописку по своему адресу. Либо Вы можете продать квартиру без его выписки закон этого не запрещает, а новый собственник уже сам сможет заняться этим вопросом. В силу п.2 ст.292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме данной нормы, правовым основанием признания его утратившим права пользования будет являться п.4 ст.31 ЖК РФ. Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Здравствуйте Людмила Николаевна! Советы юристов о продаже квартиры с зарегистрированным в ней отбывающим наказание лицом и варианты, которые Вам предлагают, имеют большие расхождения с действительностью

На самом деле, наличие в квартире зарегистрированного лица, в данном случае Вашего осужденного сына, , т.е., по закону, имеющего право пользоваться этой квартирой, надо согласно ст.558. Особенности продажи жилых помещений ГК РФ отражать в договоре купли-продажи

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

У меня вызывает большое сомнение, что кто-то согласится с Вами на заключение такого договора.

Здравствуйте Людмила Николаевна Сможете продать, вы же единоличный собственник жилья с учетом снятия с регистрационного учета осужденного сына. Способом для снятие сына с регистрационного учета, является его согласие поданное через администрацию учреждения отбывания наказания для дальнейшего направления в органы МВД для снятия с регистрационного учета осужденного по месту регистрации на основании Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95 г или через ваше обращение в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ " о признании его утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета ". В обоснование можно указать ссылки на закон ниже.

_____ Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе, по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Диспозицией статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. Условий, предусмотренных диспозицией ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Если между вами не установлено соглашения о пользовании сыном жилым помещением, каких-либо документов, подтверждающих наличие у сына право пользования квартирой, то сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020)

Здравствуйте. Да можете, вы даже его можете снять с регистрационного учета на время отбывания срока, но только при условии что он не является собственником или не имеет доли в недвижимости. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ст. 549-551)

Вы можете продать свою квартиру даже с прописанными жильцами, если на это пойдёт покупатель.

Выписать же сына можно только через суд.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ

Людмила Николаевна, здравствуйте 🤝

Нет юридических препятствий для совершения сделки купли-продажи, если у сына нет доли в этой квартире

————————————————————

Новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением по ст. 292 ГК РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После вступления решения в законную силу, такое лицо снимается с регучета через МФЦ.

Разъясните это право покупателю и при его согласии-подписывайте договор

———————————————————

С уважением, Дарья Алексеевна