Сирота с соц наймом - приватизация квартиры при желании приобрести новое жилье

Question

Помогите пожалуйста с вопросом 
Я, как сирота получила квартиру, соц найм на 5 лет
5 лет ещё не прошло.
Вышла замуж, хотим с мужем приобрести жилье.
Я знаю, что соц найм расторгнут, если я перестану жить в квартире и если сменю место регистрации 
А если останусь в этой же квартире и пока не буду менять место регистрации, я смогу приватизировать квартиру? 
Или мне в этом откажут из за наличия новой квартиры?
Или лучше отложить покупку?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Кристина! Вы можете оформить покупку на мужа, все равно это будет совместная собственность в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, а т.к. жилье выдано на основании требований ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", то по истечении 5 лет специализированного найма его переведут в социальный и сможете приватизировать согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Вам же квартиру дали не на основании ст.49-51 Жилищного кодекса РФ, а на том основании, что Вы сирота.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы можете купить жилье. В приватизации не откажут. Если выпишитесь - потеряете право на приватизацию.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Отложите покупку другой кв-ры, Кристина. Пять лет быстро пролетят. Если будете вовремя оплачивать коммунальные услуги и не будете нарушать прав соседей, - получите разрешение на приватизацию "льготной" квартиры. После приватизации сможете заняться вопросом по приобретению другой кв-ры в ипотеку. Источники ФЗ № 15 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; Жилищный кодекс РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, оставайтесь зарегистрированной, платите исправно ЖКХ и т.д. Как 5 лет пройдёт - приватизируете спокойно на себя только.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
...

Никто не откажет при наличии новой квартиры, купленной в браке. Откладывать ничего не обязательно.

Сирота с соц наймом - приватизация квартиры при желании приобрести новое жилье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Получил жилье соц. найма как сирота от отца остался участок могу ли я встать в наследство земли если у меня жильё соц. найма.

Если у мужа есть жилье в ипотеке, могут ли мне отказаться в приватизации квартиры по соц найму (сирота)

Возможно ли изъятие квартиры в социальном найме за непогашенные платежи, и как получить информацию о долге и произвести оплату?

Могу ли я приобрести новое жильё при уже имеющейся квартире по договора социального найма, и не лишусь ли я её приобретя новую?

Как дети-сироты из однокомнатной квартиры соц найма получат новое жилье при сносе дома?

Возможен ли договор социального найма и приватизация квартиры при совместном переезде в новое жилье?

Год назад получила квартиру как сирота, могу ли я при действующем договоре соц найма приобрести жилье за мат капитал?

Приватизация квартиры, купленной через договор социального найма, с участием несовершеннолетних детей - возможности и трудности

Если при сносе ветхого жилья дали новое жилье (соц. найм) какие права это даёт?

О необходимости договора социального найма при приватизации жилья

Можно ли продать жильё социального найма сироте, заключившей договор после специализированного жилья?

Кто компенсирует затраты на переезд из ветхого аварийного жилья в новое жилье. Новое жилье находится в другом районе.

Приватизация квартиры сироты по договору социального найма - обязательный налоговый вычет при продаже за 1,6 млн.

Переселение в новое жилье - социальный найм или собственность и вопрос соблюдения метража

Приватизация квартиры социального найма - кто может участвовать и что происходит с несовершеннолетними детьми?

По договору соц. найма сирота имеет право приватизацию раньше 5 ти летнего срока?

Найма для сироты - нужна ли справка о неучастии в приватизации и возможность отказа от предоставления информации?

Возможна ли приватизация квартиры социального найма с долгом по ЖКХ.

Налог с продажи квартиры, полученной как социальное жилье - нужно ли платить, если владение менее 3 лет?

Может ли сирота получить квартиру от государства в случае наличия прописки матери в муниципальном жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59