Якутский житель борется за свою квартиру в программе переселения граждан - что ему грозит и как защитить свои права?

Судебное разбирательство может быть достаточно сложным и длительным процессом, но вам следует знать, что вы имеете право на защиту своих прав и интересов в этом случае.

Сначала, вы должны узнать свои права и обязанности в соответствии с законодательством Якутии относительно программы переселения и выселения граждан. Это поможет вам лучше понять, что происходит и каким образом можно решить эту ситуацию.

Если вы не согласны с предложением администрации по новой квартире, то можете обратиться в суд с просьбой о защите своих прав и интересов. В этом случае суд должен будет рассмотреть ваше дело и вынести решение, которое будет справедливым для всех сторон.

По поводу выплат, то обычно в случае переселения граждан, администрация должна предоставить компенсацию за квартиру и дополнительно выплатить деньги на переезд и адаптацию в новом месте проживания. Конкретный размер выплат зависит от законодательства и положений программы переселения.

Чтобы подстраховаться и получить выплату не меньше 4.5 млн. рублей, вы можете обратиться к юристам, которые смогут представлять ваши интересы в суде и защитить ваши права. Также рекомендуется документально фиксировать все общения с администрацией и оставлять копии всех документов и договоров, чтобы иметь доказательства в случае необходимости.

В любом случае, рекомендуется получить консультацию у опытных юристов, которые смогут помочь вам справиться с этой ситуацией и защитить ваши права и интересы.

Как я уже упоминал ранее, вопросы переселения граждан регулируются законодательством РФ и региональными законами. Вам следует обратиться к действующим законам и правилам Якутии, чтобы получить более подробную информацию о правах и обязанностях граждан в этой ситуации.

Некоторые положения федерального законодательства, которые могут быть применимы к вашей ситуации, включают:

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Жилищный кодекс Российской Федерации

Также существуют региональные законы, которые регулируют вопросы переселения граждан. В Якутии это могут быть следующие законы:

Закон Республики Саха (Якутия) от 24.06.2009 № 17-ЗАКОН «О государственной поддержке граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС»

Закон Республики Саха (Якутия) от 15.12.2011 № 488-ЗАКОН «О переселении граждан из аварийного жилья и жилья, признанного непригодным для проживания, в Республике Саха (Якутия)»

Закон Республики Саха (Якутия) от 10.12.2014 № 354-ЗАКОН «О государственной поддержке граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, и членов их семей, в Республике Саха (Якутия)»

Здравствуйте Виктор!

Готовьтесь к тому, что Вам в судебном порядке будут присваивать выкупную цену за квартиру.

[/quote] Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. «Она включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором дом расположен, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику, включая расходы, которые он несет в связи с временным пользованием другого жилья до приобретения в собственность нового, переездом, поиском другого жилого помещения, а также досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду[quote]

Администрация будет проводить торги по выбору оценщика и проводить оценку вашей квартиры.

Вам необходимо нанять хорошего юриста и в суде просить о проведении независимой судебной экспертизе. Не пожалейте денег и оплатите новую оценку.

В моей практике было такое что оценщик администрации включает не все что должен в оценку и оценивает квартиры по 400-500 тыс. Однако судебная экспертиза присваивает суммы в миллион то есть больше чем в половину увеличивая стоимость.

Ну и как правило суд будет смотреть на результаты судебной экспертизы

Здравствуйте.

Гражданин, занимающий жилплощадь в аварийном доме, имеет право на отказ от расселения из ветхого жилья. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, и он настаивает на расселении, то процедура может осуществляться в рамках судебного процесса.

Исковое заявление подается муниципальными органами о принудительном выселении из аварийного дома и переселении в новое жилье.

Будет произведена либо оценка жилья принудительное выселение либо при выплате вам денежных средств, либо при предоставлении жилья, равнозначного вашей собственности

("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания;

п. 9 ст. 32 ЖК РФ)

За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка.

Возмещаются и расходы, связанные с переездом.

Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.

Собственники квартиры в аварийном доме, который вошел в региональную программу, при расселении вправе выбрать между денежной компенсацией и равнозначным жильем. Жильцы, которых расселяют из аварийного жилья, могут настаивать на равнозначном количестве комнат при получении нового жилья.

Собственнику также придется заказать оценку своей квартиры, исходя из которой ему и будут переведены средства

Согласно статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее - в случае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме".

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Судебная практика по данной категории дел показывает:

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано - принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

rg.ru

Если вы отказались от двух предложений администрации города по новым квартирам., то вам в судебном порядке на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ будут определять выкупную цену вашей квартиры.

Спрашиваете как вам подстраховаться чтоб администрация мне выплатила 4.5 м.р. не меньше этой суммы? Вам не подстраховываться нужно, а доказывать в суде согласно статьи 56 ГПК РФ, где сказано: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,, что рыночная стоимость вашей квартиры составляет не менее 4,5 млн рублей.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

В статье 11 данного закона сказано: Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

То, есть Вам нужно будет нанимать квалифицированного оценщика, который в своем отчете об оценке вашей квартиры даст заключение, что рыночная стоимость квартиры составляет 4,5 млн рублей.

У администрации же будет противоположный интерес: предоставить суду доказательства оценки максимально уменьшающие стоимость вашей квартиры. Одним словом, кто из вас (вы или администрация) лучше обоснует стоимость вашей квартиры, тот и выиграет суд.

Только с помощью квалифицированного оценщика Вы сможете перебить сумму определенную администрацией И в самом судебном процессе вам также потребуется грамотный юрист, чтобы он юридически аргументированно выстроил вашу позицию

Добрый день.

Постараюсь кратко и доступно.

Я уже отказался от двух предложений администрации города по новым квартирам

теперь Администрация будет обращаться в суд, чтобы в судебном порядке, ст.131-132 ГПК РФ, определить выкупную стоимость, ст.32 ЖК РФ.

------------

Подскажите к чему готовится мне? Каким образом будут происходить выплаты? И как подстраховаться чтоб администрация мне выплатила 4.5 м.р. не меньше этой суммы?

Они должны будут обосновать свою позицию и размер выплаты, ст.56 ГПК РФ, в том числе вероятно и своим актом оценки ее стоимости.

Вам необходимо будет оспорить в суде данную сумму. Это можно сделать путем предоставления в суд своей независимой оценки ее стоимости. Но тут есть нюансы. Ни одна экспертиза не имеет для суда предварительной значимости. Суд будет оценивать по своему убеждению. Поэтому суд может учесть как их оценку так и Вашу. Поэтому возможно нужно будет подстраховываться.

Из практики суды принимают во внимание судебную экспертизу, назначенную судом либо по своей инициативе, либо по ходатайству одной из сторон.

Поэтому можно не трать деньги и время на независимую оценку, а уже в суде заявить о судебной.

Можно и независимую сразу предоставить и потом судебную назначить.

Здравствуйте.

Будут определять выкупную цену вашей квартиры.

Администрация подаст иск в суд и там будет данный вопрос рассматриваться.

Вам следует доказать, что рыночная стоимость вашей квартиры составляет не менее 4,5 млн рублей. Администрация напротив - что меньше. Состязательность процесса. Будет проведена оценка (экспертиза), ст.55, 56, 79 ГПК РФ.

Выплата будет на основании решения суда.

часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте Уважаемый Виктор!

1. На том основании что Вы оказались от предложенных вариантов, то теперь Администрация должна Вам предложить выкупную цену, и если Вы с ней не согласитесь то выйдет в суд о принудительном изъятии и выплате по рыночной цене.

2. Не хочу Вас расстраивать, но Администрацию будет настаивать на выкупной цене, и будет занижать всеми способами, как правило оценщики у них свои, и будут оценку производите не в пользу Вашу, а именно в пользу Администрации (чтобы меньше Вам выплатить).

3. Вы же вправе не согласиться и предоставить свою оценку и заключение, что рыночная стоимость квартиры составляет 4,5 млн рублей. Кто из вас (вы или администрация) лучше обоснует стоимость вашей квартиры, тот и выиграет суд.

Если Вы будете привлекать своего оценщика, то необходимо найти квалифицированного который сможет перебить сумму определенную администрацией, и также следует приглашать оценщика в судебное заседание, для дачи показаний, чтобы он смог обосновать свое заключение.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Всего Вам наилучшего!