Как разменять не превотезированую квартиру.

Можно разделить квартиру по соцнайму путем обмена на другие квартиры по соцнайму. Жилищный кодекс допускает как обмен одного жилья на другое, так и обмен одного на несколько других, меньших по площади. Согласно действующему законодательству (ст.67 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте.

Примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами:

заявление об обмене жилого помещения по установленной форме

для ведомственной жилой площади-разрешение на обмен

договор найма

выписка из ФЛС

выписка из домовой книги в составе членов семьи

поэтажный план квартиры

справка о санитарно-техн. состоянии помещения

согласие органа опеки и попечительства(если проживают несовершеннолетние)

Заявление об обмене рассматривается соответствующей межведомственной комиссии при местной администрации (комиссия при муниципалитете).

После чего комиссия оформляет обменные ордера соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу после (в момент) получения сторонами ордеров. После этого обменивающиеся могут на законном основании переезжать в полученные по обмену жилые помещения.

Следует помнить, что законодательством установлен перечень условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается:

Если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения.

Если обмен носит корыстный или фиктивный характер, если в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям.

Если дом грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях.

Если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством, перепланировкой жилых помещений.

Если помещение является служебным или находится в общежитии.

Если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий(ст. 73 ЖК РФ).