Как доказать, что квартира не является многоквартирным домом и не подпадает под управление УК?

Вопрос №20341084 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 21.03.2023, 05:31

В 2001 году после землетрясения получили квартиру в жилом дому на 2 хозяина, у нас отдельные сети и вводы, отдельные входы. Квартиру в свое время приватизировали, землю оформили в аренду, назначение земли-земли населенных пунктов с категорией под часть существующего индивидуального дома и хозяйственные постройки, соседи также квартира в собственности, земля в аренде с такой же категорией. В прошлом году прилетело письмо в суд, побывав на котором, узнала, что в 2012 году администрация назвала нас многоквартирным, объявила конкурс и назначила нам управляющую компанию, которая предъявила нам счет за обслуживание. УК присылает договор между ними и администрацией, договор между нами и УК упорно прислать не хочет, нет никаких квитанций, актов. Судья утверждает, что мы многоквартирный дом, т.к. у на есть выходы на земельный участок и есть общая крыша и фундамент. Естественно, общих помещений нет. Из общих только стена между нашими квартирами. Земля до сих пор в аренде. Как доказать, что мы не мкд и никакого отношения к УК не имеем?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом.

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Как видите, если в доме две квартиры и имеется общая крыша и фундамент, то он является многоквартирным.

Согласно статьи 781 ГК РФ оплата осуществляется только за оказанные услуги.

На этом Вам нужно сделать основной упор. Если УК никаких услуг по обслуживанию вашего дома не оказывало, то и платить вы не должны.

Если пошла такая тема, что вам навязали УК, то вам проще провести с соседями общее собрании принять на общем собрании непосредственный способ управления. Решение об этом направить в администрацию и в УК. Тем самым вы получите законное право отказаться от УК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как доказать, что квартира не является многоквартирным домом и не подпадает под управление УК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы