Возможно ли размежевать участок под коммерческую деятельность, если на нем есть дом в стадии строительства?

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

В каждом регионе и городе местными органами устанавливается миниальный размер земельного участка для ИЖС. В моем городе 700 кв..м. минимальный размер, есть согласно судебной практике и 200 кв м. минимальный размер.

Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

В краснодасрком крае в статье 13 Указано

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.10.2009 N 1852-КЗ)

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Но данные мною взяты из инета. Уточните не было изменений по месут жительства.

Таким образом земельный учпсток который останется по ИЖС у Вас будет зависеть от ширины земельного участка не менее 8 м. А вот перевод оставшейся части из разрешенного вида использования ИЖС в другой вид разрешенного использования опять же надо смотреть градостроительный регламент, предусматривает ли он ведение бизнеса в том районе.