Как оформить покупку нового жилья, если имеется квартира в ипотеке и материнский капитал - возможно ли продать первую квартиру после покупки второй?

Question

Ситуация такая. Сейчас у нас есть квартира в ипотеке, использовали материнский капитал. Хотим купить новое жилье и продать эту квартиру. Можем ли мы сначала купить жилье, а потом продавать эту квартиру?

Цыгал Михаил Рафаилович · Accepted Answer

Здравствуйте. Имеют значение сроки. Согласно Закону №256 от 29.12.2006 в течение полугода после погашения кредита Вы должны выделить доли детям. Срок давности – 3 года (ст. 196 ГК) Пенсионный фонд не обязан контролировать оформление купленного жилья с помощью государственной программы. Если с момента с момента выполнения обязательства о выделении долей прошло три года, то в иске о возврате материнского капитала будет отказано.

Кузнецов Александр Сергеевич · Answer

Вы можете в удобное время продать жильё, купленное на средства материнского капитала.
Основное требование сделки — разрешение ПФР и органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку. Росреестр не оформит присвоение прав на имущество новому собственнику. Вас никто не ограничивает в покупке собственности, любой.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете
 В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Как оформить покупку нового жилья, если имеется квартира в ипотеке и материнский капитал - возможно ли продать первую квартиру после покупки второй?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли использовать маткапитал на покупку жилья (не ипотека. Маткапитал и наличка), если второму ребёнку не исполнилось 3 лет?

Бывшая жена просит оплатить часть расходов на покупку жилья (Ипотека, мат капитал) общему ребенку. Квартира куплена не в браке.

Возможно ли получение материнского капитала отцу одного ребенка при наличии нотариального отказа от доли в материнском

Правильно ли разделены доли детей в доме при его продаже с использованием материнского капитала и ипотеки?

Можно ли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.

Муж приобрёл дом в ипотеку, материнский капитал оформлен на жену, можно ли получить материнский капитал на достройку данного дома?

Могу ли отказаться от дома взятый в ипотеку под мат капитал? Мат капитал у меня ещё на руках! Меня завели в заблуждение!

Правила оформления покупки квартиры с использованием материнского капитала при наличии 500 тысяч рублей и желании

Время ожидания поступления средств от ипотеки и материнского капитала при продаже квартиры

Как оформить покупку жилья на материнский капитал через ипотеку?

Получала материнский капитал когда была замужем. Сейчас в разводе. Могу ли я использовать мат. капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья за часть собственных средств плюс материнский капитал а не кредит в банке.

Возможна ли продажа жилья, купленного на материнский капитал, для покупки нового жилья в ипотеку и выделения долей детям?

Как обеспечить себя и детей при покупке жилья с помощью материнского капитала, не деля его с иностранным мужем

пожалуйста, если 1 ребёнок проживает с бывшем мужем, может ли он требовать мат. капитал? Мат. капитал получен после развода.

пожалуйста, можно ли при покупке жилья за материнский капитал оформить жилье только на детей?

Слышала, что после выплаты ипотеки можно вернуть мат. капитал. Мат. капитал был использован для приобретения жилья. Спасибо.

Исчезли деньги из материнского капитала после заключения договора на покупку жилья - что произошло?

Возможно ли выкупить долю сестры на материнский капитал, оформив ипотеку?

Материнский капитал. Покупка недвижимости на материнский капитал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59