Кому принадлежит дом и земля в долевой собственности - как решить проблему?

Добрый день, одним из принципов земельного законодательства является согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поэтому дом, построенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность всех ее участников.

Если имеется возможность выдела доли участка в натуре, на которой возведен дом, то надо решить этот вопрос. Так, согласно ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Если дом построен без выдела доли, то в силу п. 3 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает уведомление об окончании строительства, прикладывая к нему заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Поэтому если другой собственник земельного участка согласен на признание только за Вами права собственности на дом, то заключите указанное соглашение, подайте уведомление об окончании строительства в орган местного самоуправления с приложением необходимых документов, получите уведомление о соответствии построенного объекта и регистрируйте право на дом.

Если же другой собственник не согласен, то решайте вопрос о разделе участка и оформляйте дом в личную собственность в судебном порядке.

В суде и решайте проблему.