Как приватизировать квартиру, если у нанимателя есть долги?

Здравствуйте, Татьяна! Если на момент возникновения долгов Вы были зарегистрированы в этом жилом помещении, то в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы несете солидарные обязательства (ст.323 ГК РФ) с нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Да и не дадут Вам приватизировать квартиру без оплаты долгов. Это уже администрация выставит Вам такое требование. Так что оплачивать долги все равно придется, чтобы приватизировать квартиру (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если там зарегистрированы, то имеете отношение к этим долгам в силу закона. А если долги небольшие, то стоит. Но вот если будет отказник от приватизации, то это та еще проблема: у него право пожизненного пользования, отказ от которого возможен только по договору с этим лицом, а при продаже на это право нужно обязательно указывать, т.к. это обязательное условие договора.

Здравствуйте, Татьяна!

Вы как-то своеобразно понимаете закон.

По-Вашему приватизировать Вы можете, а платить за квартиру почему-то не должны.

Это не так.

Если это у Вас такой "хитрый план" оставить долги на нанимателе и поэтому он отказывается, то план не сработает.

Права и обязанности у Вас равные. Платить должен и он и Вы. Это следует из ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Поэтому стоит долги заплатить.

Хотя на приватизацию они никак не влияют.

Вам нужно определится каков срок этих долгов, срок исковой давности по долгам 3 года. Так как вы внесены в договор социального найма и также являетесь сонанимателем то к вам перейдут 50% этих долгов, но это все нужно будет опротестовывать в суде.

Здравствуйте Светлана!

Хочу вас разочаровать.

Если Вы внесены договор найма, то вместе с ответственным квартиросъемщиком на основании ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ несете бремя уплаты коммунальных платежей как наниматель квартиры со соцнайму

Вы будете нести солидарную ответственность несут солидарную с нанимателем за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если нынешний наниматель откажется от прав ответственного квартиросъемщика, то ответственность за оплату коммунальных платежей и задоженностей на них выпадет на Вас в полном объеме

Здравствуйте, Татьяна!

К огромному сожалению, вы неверно трактуете Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, а также Жилищный кодекс РФ.

1. Наниматели ВСЕ ВЫ, кто зарегистрирован.

2. Приватизировать квартиру можно только НА ВСЕХ, кто зарегистрирован, если конечно не будет письменного отказа.

Даже, если будет письменный отказ от приватизации, то этот человек будет иметь право ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ в этой квартире.

3. С долгами приватизировать квартиру НЕЛЬЗЯ.

4. Долги за квартиру у ВСЕХ нанимателей, и взыскивать их будут в том числе и с вас - СОЛИДАРНО.

И совершенно не важно, проживаете вы там или нет (ст. 153-155 ЖК РФ).

Единственное, что может спасти от огромных долгов - это срок исковой давности 3 года.

5. Если один из зарегистрированных напишет отказ от приватизации, то долги, образовавшиеся за определенный период так и будут УК и РСО взыскивать с тех (ВСЕХ ВАС) кто был в этот период зарегистрирован.

6. Что значит вы не имеете отношение к долгам?

Это и ваши долги, вы же там зарегистрированы, вы такой же наниматель, вы вписаны в договор соц. найма.

Непроживание в жилье не освобождает от ответственности по оплате.

7. Убрать нанимателя из договора? Как вы собираетесь это делать? Он может добровольно выписаться и его исключат из договора, вы тогда сможете приватизировать только на себя, НО повторюсь, долги будут взыскивать со всех СОЛИДАРНО.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Пока не оплатите ВСЕ долги, администрация НЕ ЗАКЛЮЧИТ с вами договор приватизации - это САМОЕ ВАЖНОЕ!

С Уважением!

Здравствуйте.

1. Вы относитесь к членам семьи нанимателя по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ). Ст. 69 ЖК РФ

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

2. С долгами квартиру не сможете приватизировать. Административный регламент по оказанию данной услуги (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 сентября 2022 г. № 45955-КМ/14) не предусматривает основания для отказа, либо приостановления данной услуги в связи с наличием долгов по ЖКХ, но могут отказать в приеме документов в связи с некомплектностью.

По общему правилу для приватизации жилого помещения необходимо предоставить:

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документы, удостоверяющие личность всех лиц зарегистрированных в жилом помещении, относительно которой будет осуществлена приватизация;

-справку, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;

- договор социального найма или ордер на приватизируемое жилое помещение;

- выписка из домовой книги, которая содержит данные всех зарегистрированных в квартире.

Без согласчия всех зарегистрированных в квартире никакой приватизации не будет. Это раз.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

...

Либо отказ надо оформить.

И два - Вы тоже должны оплачивать коммунальные платежи - солидарная ответственность!

Варианты имеются...