Какие варианты у покупателя участка ИЖС, отнесенного к зоне затопления и подтопления?

Купили участок ИЖС у администрации города в августе 2021 г., в апреле 2022 г. его отнесли к зоне затопления и подтопления, (хотя там никогда не топило и не подтапливало, и грунтовые воды не поднимались, если где и будет топить, под воду уйдёт совершенно другая часть города). Мы ещё не знали и подали документы, соответственно в мае нам пришёл отказ в разрешении на строительство. Но объяснили, что если построимся и зарегистрируемся по упрощёнке, то можно. Но кадастровые инженеры гарантий не давали, что так и будет. Пока мы подключали свет к участку и вообще искали у кого узнать как строить, если нам не указали те самые условия без которых нельзя строиться в такой зоне, в этом году вышел новый закон и росреестр с 1 марта, не регистрирует по упрощёнке такие участки.

Вопрос:

1. Можно всё таки строится, или нет? Если участок был приобретён, и является собственностью, до того как установили ограничения. Улица эта последняя, есть конечно и в середине не застроенные участки.

2. Можно ли потребовать обменять участок, на такой же где можно строится?

3. Можно ли вернуть этот участок обратно городу по рыночной стоимости, а не по которой покупали?

4. Можно ли поставить вагончик или баню и использовать как дачу?

5. И ещё есть какие-либо варианты?