Можно внутри семьи перепродать квартиру, чтобы избавить себя от посягательств недобросовестного продавца?

Вопрос №2035685 из г. Пермь
опубликован 24.11.2012, 16:55

При возникновении спора о ДКП квартиры (через два года) , ПЕРВЫЙ покупатель рискует больше, чем ВТОРОЙ, который собирается купить квартиру у первого? Можно внутри семьи перепродать квартиру, чтобы избавить себя от посягательств недобросовестного продавца?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Груничев Андрей Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 19 лет

5.0 147 отзывов

Добрый день!

Роман, ситуация из Вашего вопроса слишком абстрактная, поэтому нельзя с большой долей уверенности так сказать. В каждом конкретном случае это может быть как равный риск, так и различный в ту или иную сторону.

Конечно, последний приобретатель при определенных условиях может ссылаться на свою добросовестность, что позволит ему защитить свое право на квартиру (ст. 302 ГК РФ).

Однако в случае продажи квартиры своему родственнику правило о добросовестности скорее всего не сработает, а лишь усугубит положение, поскольку ситуация будет выглядеть так, что Вы зная о незаконности своего владения попытались прикрыться институтом добросовестности.

Вообщем необходимо максимально требовательно подходить к проверке продавца и желательно предшествующей сделки, чтобы потом не кусать локти. А вот насчет разработки способа защиты в Вашем случае нужно тщательно изучить все обстоятельства и документы после чего выработать подходящий именно Вам способ защиты.

24.11.2012, 17:04

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Роман (или Алина), добрый вечер!

Можно. Но добросовестность второго покупателя (при родственной сделке) будет под вопросом. А вообще, я считаю, что Первичная купля-продажа уже не может быть оспорена в Вашем случае.

24.11.2012, 17:00

Спасибо за ответ!

Спросить юриста