Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Олег

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Самара, 26.03.2023, 16:20

Продаю частный дом с земельным участком за 5 млн руб - Как избежать налога 13% и построить новый дом?

Вопрос №20359165 из г. Самара
опубликован 26.03.2023, 16:20

Частный дом куплен 09.2019 года за 990 тыс руб (В купле так и написано 990) с земельным участком 6 сот. 5 лет во владении будет только 09.2024 Кадастровая стоимость - 1284654.59 (руб) В данный момент дом продаю за 5 млн руб. (Было много средств вложено в ремонт) но чеков и тд нет так что можно это не учитывать. Недвижимость не одна (есть еще квартира в собственности) Скажи пожалуйста придется ли мне платить налог 13%? после продажи. Собираемся строить новый дом (на деньги с продажи) Тк уже есть потанциальные покупатели (ипотека) приходится указывать в договоре 5 млн

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ветрова Вера Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.7 582 отзыва

Придется платить НДФЛ за минусом расходов на покупку или с учетом имущественного налогового вычета, в данном случае почти одно и то же (ст ст 217, 220 НК РФ)

26.03.2023, 16:40

Задать вопрос юристу

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е я как понимаю 1 млн я купил 5 млн продал = 4 млн якобы я заработал получается 13% от 4 млн= 520 тыс руб мне нужно будет заплатить налога? Ответьте пожалуйста)

26.03.2023, 16:41

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 года

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

Если укажите стоимость 5 млн, то да.

Банки разрешают не указывать всю стоимость в договоре-неотделимые улучшения.

26.03.2023, 16:50

Спросить юриста

3 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Братищева Светлана Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.5 119 отзывов

При продаже жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход, полученный от его продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик в соответствии с пунктом 6 статьи 210 Кодекса имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Так, с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством проданного жилого дома.

Цену продажи можете уменьшить либо на имущественный вычет 1000000 руб.,

либо на фактические подтвержденные расходы 990000 руб. Разница подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.

26.03.2023, 16:49

Спросить юриста

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е я как понимаю 1 млн я купил 5 млн продал = 4 млн якобы я заработал получается 13% от 4 млн= 520 тыс руб мне нужно будет заплатить налога? Ответьте пожалуйста

26.03.2023, 16:51

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 года

4.9 3421 отзыв

Вам уже ответили), что да, будете платить.

Не указывайте всю стоимость в договоре. Или переоформите вторую собственность на другого человека.

Если на момент продажи дома в Росреестре не будет записей в ЕГРН на другие объекты, можно будет применить строк-3 года. И указать всю стоимость в договоре.

26.03.2023, 16:55

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продаю частный дом с земельным участком за 5 млн руб - Как избежать налога 13% и построить новый дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы