Способ обхода НДФЛ при продаже дома с земельным участком - разделение на два договора купли-продажи
Вопрос №4761605
из г. Домодедово
опубликован 02.09.2014, 17:41
опубликован 02.09.2014, 17:41
Продаю дом с земельным участком, можно ли разбить продажу на 2 договора купли-продажи: дома и земельного участка по отдельности, чтобы не платить НДФЛ, т.к. общая стоимость дома с участком 1,9 млн рублей.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Александр Николаевич! Вам такая разбивка ничего не даст. В соответствии с подп.1 п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется в сумме 1 млн. руб. в целом (т.е. за все продаваемые объекты), а не по каждому объекту в отдельности. К тому же, в соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности продавцу недвижимости, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (что является необходимым условием соответствующего договора).
С уважением, А.Д.Руслин.
02.09.2014, 17:57
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
да можно так сделать.
02.09.2014, 17:50
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
ИЗВИНЯЙТЕ! Смотря, как оформлено в свидетельстве, но имейте ввиду, что земля, следует за недвижимостью на ней, т.е. при оформлении продажи земли, с Вас потребуют документы на недвижимость на ней, и , если будет установлено, что недвижимость на иное лицо, то Вы обязаны предоставить документы на право пользования данным земельным участком (аренда и т.д.). Коли их не будет, то приостановка, а потом отказ, если, не решите вопрос
02.09.2014, 17:57
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 460 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 728
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 964
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 062
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
54
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как продать жилой дом с земельным участком без налога при отсутствии кадастровой стоимости дома?
Какой налоговый вычет предоставляется при продаже дома с земельным участком при заключении одного договора купли-продажи
Налогообложение дохода от продажи частного дома с земельным участком - особенности и порядок
Особенности оформления договоров купли-продажи дома и земельного участка для избежания налогообложения НДФЛ
Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?
Возможность прописать договорную стоимость дома
Как начать оформление дома и земельного участка - советы и рекомендации
Вопрос об отмене договора задатка на покупку дома с участком, где не указаны детали земельной площади?
Возможно ли указать продажу жилого дома и земельного участка в одном договоре купли продажи с отдельными свидетельствами
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут