Способ обхода НДФЛ при продаже дома с земельным участком - разделение на два договора купли-продажи

Вопрос №4761605 из г. Домодедово
опубликован 02.09.2014, 17:41

Продаю дом с земельным участком, можно ли разбить продажу на 2 договора купли-продажи: дома и земельного участка по отдельности, чтобы не платить НДФЛ, т.к. общая стоимость дома с участком 1,9 млн рублей.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Александр Николаевич! Вам такая разбивка ничего не даст. В соответствии с подп.1 п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется в сумме 1 млн. руб. в целом (т.е. за все продаваемые объекты), а не по каждому объекту в отдельности. К тому же, в соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности продавцу недвижимости, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (что является необходимым условием соответствующего договора).

С уважением, А.Д.Руслин.

02.09.2014, 17:57

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Паламарчук Алексей Николаевич

Юрист из города Москва

4.8 1951 отзыв

да можно так сделать.

02.09.2014, 17:50

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.6 2295 отзывов

ИЗВИНЯЙТЕ! Смотря, как оформлено в свидетельстве, но имейте ввиду, что земля, следует за недвижимостью на ней, т.е. при оформлении продажи земли, с Вас потребуют документы на недвижимость на ней, и , если будет установлено, что недвижимость на иное лицо, то Вы обязаны предоставить документы на право пользования данным земельным участком (аренда и т.д.). Коли их не будет, то приостановка, а потом отказ, если, не решите вопрос