Вопрос: в случае упрямства соседа в подписании данного акта – что делать?

Посоветуйте, что делать в следующей ситуации: Место действия: г. Москва. Ситуация: сосед с верхнего этажа залил квартиру. В течение нескольких часов (дело было ночью) горячая вода заливала подвесной потолок и паркетный пол. Более того, сила залива была такова, что пострадало несколько этажей. Мною было подготовлено заявление на имя коменданта дома. Комендант дома в составе главного инженера управляющей компании и виновника залива днем того же дня осмотрели квартиру и составили акт. Подписали акт комендант и главный инженер. Данный акт констатирует то, что по вине соседа были залиты пол и потолки по всей площади протечки (около 50 кв.м.). Я обратился в фирму занимающуюся оценкой ущерба и составления сметы. Получив смету и подготовив претензию, я в течение недели безрезультатно пытался встретиться с владельцем. Он под разными предлогами от встреч отказывается и претензию получать не хочет. Текущая его позиция такова, что прошло дескать еще мало времени, рано что-либо оценивать, а если и оценивать то это должны его строители. Таким образом, элементарно затягивается время. Надо отметить, что сосед человек не бедный и только в этом доме у него несколько квартир. К тому же перепланировка, произведенная в его квартире, нелегальна. В квартире он не проживает, там никто не прописан. В данный момент я планирую следующее: - послать ему по месту текущей прописки телеграмму с приглашением на оценку ущерба, пригласив на нее коменданта, главного инженера и своего эксперта; - в случае явки/трехкратной неявки соседа (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью) составить акт определения ущерба. Вопрос: в случае упрямства соседа в подписании данного акта – что делать? - послать претензию и иные документы соседу с уведомлением и описью вложения, предложив ему возместить ущерб и стоимость экспертиз добровольно в течение 10 дней - если добровольной компенсации не получится, найму адвоката для последующей судебной тяжбы. Включаются ли стоимость услуг адвоката в общую стоимость иска? Посоветуйте хорошего специалиста в данной области…