Истек срок аренды земли под кафе на 94% готовности - как расторгнуть договор и перераспределить участок?

Истек срок аренды земли под незавершенным строительством зданием кафе, признаным судом правом собственности 94% степени готовности. Договор аренды земли выдавался для завершения строительства на три года. В результате сдачи здания установлен факт, что здание ступенями выходит за границу выделенного участка. Земля размежевана после решения суда и по кадастровому паспорту, а каким то образом оказалась меньше. После истечения срока аренды земли прошло 5 лет. Договор до сих пор не расторгнут и видимо считается пролонгированным на неопределенный срок, так как никто не изъявил желание его расторгнуть или изъять объект для продажи с торгов. Сейчас администрация просит (на словах) расторгнуть этот договор, провести кадастровые работы, подать на утверждение новую схему участка и перераспределить зем. участок. Утверждают, что не смогут перераспределить, если не расторгнут договор аренды. Я указывал, что они могут сами расторгнуть этот договор сами, но они настаивают чтоб это сделал арендатор. Здание уже давно достроено и других причин в отказе ввода в эксплуатацию нет. Боюсь, что если расторгну договор аренды земли, то не смогу, если что пойдет не так, в суде доказать свою правоту. Как поступить в такой ситуации.