Наследственный конфликт - Я имею доли в доме и участке, но не могу продать. Хочу сдать в помощь беженцам. Каковы риски?

Я имею доли в части дома и участка по решению суда 0.41,бывший супруг 0.41,и дети по 0.09, продать доли не могу, один ребёнок несовершеннолетний, часть дома 36 м 2, первый этаж комната студия, второй этаж мансарда, мы утепляли её и жить можно, и участок 4 сотки, в натуре поделить тоже не могу, если в суд с правом пользования, а смысл? По причине того, что БМ периодически избивал меня, и у нас были и суды, и опеки и КДН, я вынуждена была съехать с ребёнком на съёмное жильё. Я хочу второй этаж (официально не оформлен) сдать бесплатно в помощь беженцам с Украины, сделать им регистрацию, скажите пожалуйста, какие подводные камни могут возникнуть, если люди заедут туда? Свет, газ они будут оплачивать, бывший супруг может подать в суд или ещё куда?