Как зарегистрировать право собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение и какие документы необходимо предоставить?

Здравствуйте, Полина!

Согласно норме ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права на нежилое помещение, находящееся в собственности застройщика-банкрота, необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица застройщика-банкрота;

Документ, подтверждающий право застройщика-банкрота на собственность нежилого помещения;

Решение арбитражного суда о признании застройщика-банкрота и о назначении конкурсного управляющего (если таковое имеется);

Договор залога, заключенный между застройщиком-банкротом и дольщиком.

Порядок обращения и место подачи документов зависят от того, в каком регионе находится недвижимость.

Обратитесь в суд в порядке дела о банкротстве.

При обращении за помощью в государственные органы рекомендуется обратиться к профессиональным юристам сайта 9111 в личные сообщения, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс государственной регистрации права.

С уважением.

Государственную регистрацию права собственности на недвижимость осуществляет Роскадастр в соответствии с законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности регистрации многоквартирных домов установлены ст.40 указанного закона, а требования к документам указаны в ст.21 того же закона.

Поскольку застройщик-банкрот, от его имени заявление о регистрации подает конкурсный управляющий. Он утверждается арбитражным судом при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (ст. 2, п. 1 ст. 127, ст. 45 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Здравствуйте Полина

На застройщика-банкрота никаких прав собственности не оформляется - при банкротстве- застройщика действует арбитражный управляющий и требования дольщика удовлетворяются исходя из внесения дольщика в реестр требований кредиторов по : передачи объекта недвижимости или компенсации в соответствии со ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

__

Обращаться нужно к арбитражному управляющему о внесении дольщика в реестр требований кредиторов. А если дольщик переступил требовании на основании передачиправ требования по договору цессии, то данный договор цессии регистрируется в Росреестре, а потом возможно преъявление требований

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом-требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Обращаться нужно к арбитражному управляющему о внесении дольщика в реестр требований кредиторов. А если дольщик переступил требовании на основании передачиправ требования по договору цессии, то данный договор цессии регистрируется в Росреестре, а потом возможно преъявление требований.

Согласно норме ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права на нежилое помещение, находящееся в собственности застройщика-банкрота, необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица застройщика-банкрота;

Документ, подтверждающий право застройщика-банкрота на собственность нежилого помещения;

Решение арбитражного суда о признании застройщика-банкрота и о назначении конкурсного управляющего (если таковое имеется);

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Полина, добрый день.

Важно понимать, введен дом в эксплуатацию или нет.

Если введён, то

Вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на недвижимость, является основанием к государственной регистрации прав Росреестром.

Правовое обоснование это статьи 201.8, 201.11

Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

С уважением, Дарья Алексеевна