Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже долевой собственности?

Здравствуйте, Наталья! Срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли. Если у всех собственников это 2001 год, то налог не платится, доход не декларируется. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года (т.к. право возникло до 1 января 2016 года) с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно. Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей. В Вашем случае если все собственники владеют с 2001 года первоначальной долей, то налог не платится и доход не декларируется согласно п.4 ст.229 НК РФ.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Вам документ прислали или на словах запутали?

Чтобы правильно вам ответить нужно полный расклад. С учетом ваших данных.

Добрый вечер, Наталья.

1)Если я верно понял, то отец так же владел ранее долей и к нему прибавилась еще доля сына.

2)Если да, то срок считается с первоначальной даты владения.

3)В таком случае освобождение от налога происходит, а так же не нужно декларировать.

4)Так что декларация не подается.

5)если же отец не владел долей, а стал владеть впервые в 2022 году оформил на себя, то в таком случае все строго в обратном направлении.

п.17.1 ст.217 НК РФ

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Письменный ответ получите в своём ИФНС, после уточните в областном управлении при желании.

Пока видно, что срок владения более 5 лет - приращение доли не влияет - по самой ранней доле считают. Ст. 217.1 НК РФ - нет налога.

Поэтому не нужно подавать декларацию.

Если в налоговом периоде налогоплательщик, не являющийся ИП, не получал облагаемых НДФЛ доходов или получил только доходы, НДФЛ с которых был удержан налоговыми агентами, декларацию подавать не нужно.

НК РФ Статья 229. Налоговая декларация

Добрый день.

Декларацию никому подавать не нужно.

Право возникло в 2001 году.

Здравствуйте, Наталья.

Вновь сформированная (объединенная) доля отца, находящаяся во владении с 2022 года, будет облагаться налогом (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 июня 2015 г. № 03-04-05/37371) с учетом имущественного вычета (ст. 220 НК РФ), подавать декларацию ему как собственнику нужно (приказ ФНС России от 15.10.2021 № ЕД-7-11/903@.). Другим собственникам нет.

Абзацем вторым п. 4 ст. 229 НК РФ определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. Поэтому налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей ему более минимального срока владения, если нет иных доходов, подлежащих декларированию (письма ФНС России от 10.04.2017 № БС-4-11/6723@, от 06.08.2012 № ЕД-3-3/2761, от 06.04.2012 № ЕД-3-3/1166@, письма Минфина России от 08.04.2016 № 03-04-05/20122, от 19.04.2012 № 03-04-05/7-530)

Здравствуйте. Если на момент купли-продажи будет менее трёх лет недвижимость в собственности, то необходимо будет подать декларацию 3-ндфл каждому бывшему владельцу недвижимости. Согласно ГК РФ, НК РФ.