Продление договора аренды без официальной пролонгации - следствия и возможности

Вопрос №2040056 из г. Краснодар
опубликован 27.11.2012, 02:08

23.06.2010 между мной и собственником квартиры был заключен договор найма на 11 месяцев. После 11 месяцев по устному согласию и по сегодняшний день я живу и плачу аренду на те же условиях. Отметку о пролонгации она ставить отказалась.16.11.12 хозяйка вручила письменное уведомление об освобождении квартиры к 24.11.2012 г. всвязи с продажей. Но так как в договоре прописано об уведомлении за месяц то она позволила мне и 1.5 годовалому моему сыну жить до 16.12.12 г. у меня есть ее расписка от 02.11.12 что она получила от меня арендную плату согласно договора от 23.06.2012 в полном объеме ежемесячно по 10 т. р за период проживания с с 23.06.10 по 24.11.12 г. фин претензий не имеет. С 24 по 29 число каждого месяца я должна платить аренду но с ее слов 22.11.12 квартира уже продана. Вопрос 1. Как признать и можно ли договор действующим не на 11 мес а по факту? 2. Кому сейчас платить аренду? 3. Что можно сделать чтобы не выселили? Переехать в другую квартиру пока не могу да и маленьким ребенком на руках зимой просто не куда идти.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Ксения, к сожалению, ваш договор найма жилого помещения прекратил действие. Этот договор отличный от договора аренды и регулируется гл.35 Гражданского кодекса РФ. Вам надо было заключать этот договор на более длительный срок. В отличие от договора аренды, договор найма заключается на любой срок и не требует при этом государственной регистрации в Роснедвижимости (ст.674 ГК РФ). Поэтому в силу закона вы должны освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора. Правда, ничто не мешает вам провести переговоры с новым собственником (впрочем как и со старым, если ничего не изменилось) на предмет заключения нового договора найма жилого помещения. Удачи!

27.11.2012, 12:35

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 10 часов