Не могу продать долю. Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Пишите жалобу в адрес старшего судебного пристава на основании ст 123 ФЗ Об исполнительном производстве

Здравствуйте Гость, а вам её можно и по другому передать. (по тому же договору дарения). но при наложенном запрете, вы это не сможете сделать. Решайте вопрос с должником, и пусть он снимает запрет на долю. Для снятия ареста с доли необходимо обратиться к приставу, ведущему Исполнительное производство. Для этого нужно узнать в открытой базе данных ФССП РФ Номер Исполнительного производства ФИО пристава-исполнителя и подать ему Заявление о снятии ареста с доли, предоставив документы, подтверждающие право собственности на Вашу долю, согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция). Если пристав не снимет арест, можно обратиться в суд. см. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023) Статья 121. Обжалование (оспаривание) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия).

Добрый день.

Арест должен быть наложен на долю должника.

Только приставы не разбираются и "лепят" на весь объект. Еще вариант, Росреестр просмотрел.

Обратитесь в ФСПП с выпиской из ЕГРН и потребуйте снятие ареста с вашей доли. Постановление о снятии можете на бумажном носителе отвезти лично в Росреестр.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста, либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

Так как доли у Вас выделены, смело требуйте снятие обеспечительных мер.

Добрый день! В такой ситуации придется выделять свою долю (ст. 252 ГК РФ) и затем освобождать ее от запрета на регистрационные действия. Выделить долю можно путем заключения соглашения со вторым собственником, а если второй собственник не хочет заключать соглашение - то придется обращаться в суд. Кроме того, для выделения доли в натуре должны быть условия, то есть в доме должно быть помещение, площадь которого примерно соответствует размеру вашей доли, а также должен быть размежеван земельный участок. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, чтобы он составил техплан на долю в доме и размежевал земельный участок. Затем нужно обращаться в суд, получать судебное решение, регистрировать его в Росреестре, а затем снова через суд снимать запрет на регистрационные действия со своей части. Вся процедура весьма длительная и дорогая.

В данном случае надо обращаться с жалобой на имя ст. пристава и в прокуратуру, только затем в суд.

С Вашей доли должны снять ограничение,, Вы не сторона по исполнительному производству.

- см. ст. 123 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 218-220, 360 КАС РФ

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества является самостоятельным исполнительным действием, совершаемым в рамках возбужденного исполнительного производства (п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ), п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

На законных основаниях в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц) запрет может быть установлен, до определения доли должника или до ее выдела (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

Как следует из Вашего вопроса, ваша доля 1/6 выделена, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН. Коль ваша доля выделена, то пристав поступил неправомерно наложив запрет на всю недвижимость. Он должен был наложить запрет только на долю должника

Обращайтесь к приставу, который наложил запрет, чтобы он отменил Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом и вынес Постановление о запрете на долю должника.

Если пристав, откажется отменить свое Постановление относительно наложения запрета на всю недвижимость, тогда Вам придется в судебном порядке ст 360 КАС РФ признавать незаконными действия пристава и отменять это Постановление

Добрый день!

Вам изначально надо будет обратиться к приставу, который ведёт исполнительное производство.

В выписке из ЕГРН указан номер исполнительного производства и его вбейте на сайте ФССП России.

Записывайтесь на приём к приставу и уточните у него, почему наложены запреты регистрационных действий на имущество.

Может, сбыть такое, что пристав забыл снять этот запрет (к сожалению, на практике такое часто бывает).

Запросите у пристава постановления об отмене постановления о запрете регистрационных действий) и пусть пристав в рамках электронного взаимодействия направит это постановления в Росреестр).

Возможен вариант, что также запрет наложен и на основании судебного акта в рамках обеспечительных мер до вынесения судом судебного решения.

Тогда Вам надо будет подавать заявление в суд об отмене обеспечительных мер (ст. 144 ГПК РФ).

Всё проблемы решаемы!

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.