В мкд раздавали бюллетени без председателя, но через 1,5 года появился вопрос - действителен ли совет дома?

Геннадий, а почему совет дома должен быть недействительным, если избран большинством МКД? Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Здравствуйте, Геннадий.

Как правило, в случае если были розданы бюллетени и проведено голосование, то совет был избран и действителен. Однако, если вы сомневаетесь в легитимности работы совета и отсутствии опубликованных протоколов, можно обратиться к управляющей компании или жилищной службе для получения подробной информации. Если нарушения будут выявлены, то возможно потребуется проведение повторных выборов.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ, решения совета дома принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и уставом жилищной организации. Также статья 48 ЖК РФ указывает, что протоколы заседаний совета дома должны храниться в жилищной организации и находиться в свободном доступе для ознакомления жильцов.

Следовательно, если протоколы заседаний совета дома не были опубликованы, это может быть нарушением законодательства Российской Федерации. Однако, наличие или отсутствие протоколов не влияет на действительность самого совета дома и не лишает его права на избрание председателя.

Если совет дома был избран в соответствии с установленными процедурами и прошел все необходимые процедуры, то он является действительным.

Однако, если протоколы заседаний совета не были опубликованы, это может вызвать вопросы относительно прозрачности процесса выборов и действительности совета.

В любом случае, если у вас есть сомнения или вопросы, вы можете обратиться в управляющую компанию или в местный орган власти для получения дополнительной информации.

Ст.161.1 ЖК РФ, ст. 47 ЖК РФ

Здравствуйте Геннадий!

Никаких нарушений в Вашем МКД в данном случае нет. Объясняю

Первое

Вы как владелец квартиры в МКД участвуете согласно ст. 161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ в выборах Совета дома, а уже Совет дома из числа своих членов на основании ч.6 этой статьи избирает председателя

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Скорее всего так и было в ноябре 2021 года

Второе

Согласно ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ общее собрание должно проводится ежегодно

Кроме того могут быть проведены и внеочередные общие собрания

Т.е., я предполагаю, что в связи с убытием действующего председателя Совета возникла необходимость довыборов, для того, чтобы Совет мог лигитимно избрать нового председателя

Третье. По протоколам

Ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не предусматривает опубликования протоколов для обозрения.

П.4 этой статьи прямо указывает, что

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Если Вы собственник помещения в многоквартирном доме, в котором принято решение, или законный представитель собственника помещения, то

имеете полное право ознакомления с подлинниками (копиями) решений и протокола общего собрания в месте их хранения

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Количество человек, входящих в совет МКД, утверждается собственниками на ОСС. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (ч. ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Здравствуйте Геннадий.

Об этом указано (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ)

С уважением, Дарья Алексеевна