Как избежать уплаты налога при продаже квартиры через покупку другой недвижимости и погашения ипотеки?

Чтобы не платить налог, в случае когда квартира была в собственности только три года Вы должны соответствовать всем условиям пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ В этом пункте перечислено пять условий Можете их сами прочитать.

А так, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом

Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, в соответствующем году вы должны иметь (п. 2 ст. 207, пп. 9 п. 2.1, п. п. 3, 6 ст. 210, пп. 3, 4 п. 1 ст. 220, п. п. 1, 1.1 ст. 224 НК РФ):

• статус налогового резидента;

• доходы, относящиеся к основной налоговой базе (например, заработной плате).

Если за год сумма налоговых вычетов окажется больше, чем доходы, учитываемые в основной налоговой базе, остаток вычетов можно учесть по итогам этого же года при определении налоговой базы по доходам от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, по доходам в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.

В случае приобретения квартиры в ипотеку фактически можно рассчитывать на два имущественных вычета, которые позволяют уменьшить налогооблагаемый доход на фактически произведенные расходы (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

• на приобретение квартиры на территории РФ;

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры.

Вычет предоставляется в сумме фактически уплаченных процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ)-не более предельной суммы 3 млн руб. То есть вернуть из бюджета вы можете не более 390 000 руб. (3 000 000 x 13%).

Налоговый вычет по ипотечной квартире По Налоговому кодексу, купивший квартиру гражданин вправе получить имущественный вычет (ст.220 п.1 пп.3 и 4) на сумму затрат по покупке до 2 млн. руб. (ст.220 п.3 пп.1).

То есть вы сумму полученную по формуле расчета налогооблагаемого дохода при продаже ипотечного жилья: стоимость продажи минус стоимость покупки и минус сумму банковских процентов-можете еще сминусовать на сумму документально подтвержденных расходов на покупку нового жилья

Здравствуйте Галина Викторовна

Да можно освободиться от налога, если при продаже и внесение средств в погашение ипотечной задолженности не осталось дохода, документально подтвержденных расходов.

Т.е.Вы можете воспользоваться ч.2 п.2 ст.220 НК РФ : вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.