Статус договора найма жилого помещения без регистрации и досрочной сдачи.

Вопрос №20417411 из г. Иваново
опубликован 14.04.2023, 19:15

Между двумя физическими лицами был заключен договор найма жилого помещения, сроком на полгода (до сентября 2023 г). Договор не регистрировался. Досрочно сдали квартиру жене наймодателя, она осмотрела квартиру, все устроило, ключи передали, мы попрощались (никаких доп. соглашений, актов не составляли). Наниматель уехал из города. Считается ли договор расторгнутым или он еще действует?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65699 отзывов

Действует. Мало ли, кто выехал по делам..

14.04.2023, 20:52

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Морозова Любовь Яковлевна

Юрист из города Темрюк, стаж 16 лет

4.7 503 отзывa

Добрый день. Необходимо было составить акт приёма передачи. Теперь только искатдоказывать.

14.04.2023, 19:18

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49297 отзывов

Он действует на срок указанный в договоре. Договор сроком на 11 месяцев и менее, не подлежит регистрации. Если договора не было, доказать несоблюдение условий, которые не зафиксировали - невозможно.

Если вы не зафиксировали возврат-то формально договор может быть действующим.

14.04.2023, 19:19

Спросить юриста

Грибов Юрий Владимирович

Юрист из города Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38610 отзывов

Договор найма вообще никакой регистрации не подлежит

регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ)

Никаких " 11 месяцев" в законе нет

14.04.2023, 19:53

Спросить юриста