Как официально вести бизнес в гараже - правовые аспекты и необходимые документы

Здравствуйте Влада, не могут его изъять, но могут наложить административное взыскание за нецелевое использование земли под гаражом. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.04.2023) КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Здравствуйте, Влад! Нет для этого оснований. Если бы он нарушал права других собственников, то о ни были бы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Но оснований для изъятия собственности из вопроса не усматривается. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». В данном случае для этого нет оснований. А согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Кадастровый статус земли, на которой стоит гараж, не предусматривает его использование в коммерческих целях, но никакая деятельность не запрещена, если не она противоречит Уголовному кодексу РФ,Многие в стране ведут свой бизнес в гаражах.

Речь идет не о незаконности ведения бизнеса, а о нецелевом использовании земли, за что предусмотрена административная ответственность по статье 8.8 КоАП РФ Но, чтобы самозанятого привлекли к ответственности по этой статье

"доброжелатели " должны донести на самозанятого государственному инспектору по охране земель. Гараж при привлечении по статье 8, 8 КоАП РФ не изымают.

А чтобы официально вести бизнес в своем гараже самозанятому придется менять вид разрешенного использования земли-Письмо Росреестра от 11.06.2020 N 13-5223-АБ/20 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка"

Статьей 39 Градостроительного кодекса РФ определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка в орган местного самоуправления в соответствии с установленным регламентом.

Здравствуйте Влада

Изъять гараж не могут, только штраф по ст.8.8 ЗК РФ.Нужно:

Для работы в гараже по вашему виду деятельности нужно, чтобы ври участка соответствовало этому виду деятельности при использовании земельного участка. Для этого См. классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Приложение изменено с 13 августа 2022 г. - Приказ Росреестра от 23 июня 2022 г. N П/0246

Согласно классификатора для работы, вам необходимо перевести ври земельного участка под ремонт автомобилей, мастерских,

предназначенных

для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Код 4.9.1.4 по классификатору

_

По вопросу перевода вашего земельного участка из одной категории в другую нужно обратиться в администрацию

Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую указаны в ст.4

Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

___

При обращении в администрацию с заявлением о переводе земельного участка под ремонт автомобилей: приложите, документы о праве собственности на гараж, землю, документ о статусе самозанятой, оквэд вида деятельности. Получите ответ о возможности или не возможности изменения ври земельного участка. Зависет от территориальной планировки территории для получения положительного результата.

__

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

1. Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 2877 ГК РФ следует, что гараж, а также машиноместо подлежат выкупу, если владелец решит использовать их не по назначению.

То есть вам могут сначала вынести предупреждение

2. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

3. Однако все это возможно при доказательствах.

4. Прежде чем начинать работать, следует обратиться в администрацию населенного пункта, ФНС, палату предпринимателей, чтобы убедиться, что в гараже можно будет вести бизнес.