Как продать гараж в ГСК и перестать платить налог на землю - советы эксперта

Здравствуйте Ирина!

Вы говорите, что право собственности гаража у вас нет, в таком случае есть два варианта. Первый – на основе Приказа Росреестра от 8.04.2021 № П/0149, приложения №2 запросить сведения у Росреестра по поводу гаража. Или же второй, в случае если сведений о гараже в Росреестре нет - обратиться в суд. В соответствии с п. 3, ст. 218 ГК РФ от 30.11.1994. №51 – ФЗ «Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника», но для этого нужно будет заплатить государственную пошлину в соответствии подпунктом. 3, п. 1, ст. 333.19. НК РФ «при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей».

Что делать с землей? Вам приходит налог на земельный участок, а в соответствии п. 1, ст. 65 ЗК РФ от 25.10.2001 №136 - ФЗ «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата», и в соответствии с п. 1, ст. 388 НК РФ «Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом». А в соответствии с п. 3, ст. 396 НК РФ «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами». Также в соответствии с п. 1, ст. 390 НК РФ«Налоговая база определяется как кадастровая стоимость, земельных участков, признаваемых объектом налогообложения». И в соответствии с п. 1, ст. 391 НК РФ «Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости».

Таким образом, ваш земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости, и налог на него приходит вам правомерно. Просто неизвестно на каком праве находится ваш земельный участок, а для этого нужно обратиться в соответствующий налоговый орган и Росреестр, и тоже запросить документы. И после того как вы подтвердите право собственности на гараж, запросите соответствующие документы из налоговой инспекции и Росреестра, то в соответствии с п. 1, ст. 454 ГК РФ от 30.11.1994 №51 – ФЗ можно будет совершить акт купли – продажи и гаража, и земельного участка. А после передачи права собственности земельного участка покупателю, земельный налог будет платить новый собственник данного участка.