Как подать заявление о переводе квартиры в жилой дом в Россреестр, если нет препятствий?

Здравствуйте Игорь!

Если у вас есть все документы и никто не возражает то можно

Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

Заявление о переводе помещения.

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

П. 2 ст. 23 ЖК РФ

Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.

Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

П. 2.1 ст. 23 ЖК РФ

Здравствуйте, Игорь!

А что значит нет ни одного формального препятствия?

У вас отсутствуют помещения для общего пользования?

Есть отдельный вход? Наличие придомовой территории?

Нет ареста, залога?

Не считается аварийным?

Тогда можете, однако на практике выносят отказы и гражданам приходится через суд отстаивать данное право.

Заявитель имеет право перевести квартиру в жилой дом, если в его собственность оформлены все помещения в здании.

Вот только на практике это не так, поскольку в документах БТИ и Росреестра значится «малоэтажный или многоквартирный жилой дом». Для перевода нужно сменить эту запись на «жилой дом блокированной застройки».

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

С Уважением!

Да, вы можете подать заявление о переводе квартиры в жилой дом непосредственно в органы Росреестра. Однако, для того чтобы заявление было принято к рассмотрению, необходимо соблюсти ряд условий и предоставить определенные документы.

Первым шагом в данном случае является сбор необходимых документов, которые должны включать в себя свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт собственника, а также документы, подтверждающие право на принадлежность к жилому дому. Далее необходимо заполнить заявление на перевод квартиры в жилой дом и подать его в органы Росреестра.

Однако, в зависимости от региона, может быть установлен ряд дополнительных требований и формальностей, которые также должны быть соблюдены. Поэтому рекомендуется уточнить все необходимые условия и требования в местных органах Росреестра. Основным законодательным актом, регулирующим порядок перевода жилого помещения в жилой дом, является Гражданский кодекс РФ. В соответствии со статьей 290.1 ГК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право перевести свою квартиру в жилой дом по своему выбору.

Кроме того, порядок регистрации прав на недвижимость в России регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с этим законом, перевод квартиры в жилой дом оформляется в органах Росреестра путем подачи заявления и соответствующих документов.

Также следует учитывать, что в каждом регионе могут быть установлены свои правила и нормы, касающиеся перевода квартиры в жилой дом. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией в местные органы Росреестра или к юристу, чтобы получить более подробную информацию по данному вопросу.

Да, Вы можете перевести жилой дом в нежилой.

Нет никаких ограничений.

Просто надо пройти определённую процедуру.

Обращайтесь с документами в местную администрацию.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

- см. ст. 23 ЖК РФ

Здравствуйте, Игорь.

Полагаю, что препятствий для направления заявления о признании квартиры-жилого помещения непосредственно жилым домом с определенными техническими характеристиками-нет.

С учетом того, что в порядке Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

и оба эти объекта-виды жилого помещения.

Тем не менее, для того, чтобы учесть все технические характеристики измененного объекта, необходимо проведение кадастровых работ и составление техплана, который и будет являться основанием для внесения изменений.

Всего хорошего!