Правомерна ли продажа квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка и ее попечителя

В казани у бывшего супруга с которым я в разводе прописана доч 16 летьняя он являлся собствеником квартиры. Доч проживает и учится со мной в екатеринбурге, снимаем жильё .Сваей собствености не имеем. Узнаём что отец вали вдруг переписал квартиру на незнакомого нам человека а сам попал в больницу сразу же с черепно мозговой травмой где вскоре скончался. Имели ли право заключать договор купли продажи без присутствия несовершенолетней и без её попечителя. При таких обстоятельствах. Далие выдержка из показаний теперешнего собственика даной квартиры. Якобы он познакомился с валиным отцом который сказал ему что хочет квартиру меньшего размера тагда он и предложил купить у него эту. Так как у валиного папы большая задолжность за элименты и за квартплату. После чего они поехали в Управлении федеральной службы регистрацыи и заключили договор купли продажи. И якобы деньги за квартиру передал умершему. И якобы они договарились что два месяца валин папа пока будет жить в бывшей сваей квартире ища себе новое жильё а затем по истечению двух месяцев отдаст ключи от квартиры и выедет из неё.Что несовершенолетняя доч там прописана он не скрывал и говорил покупателю. Заверяя якобы что выписать её пока немогу так как она несовершенолетняя. При этом папа вали 100000 задолжености за элименты не погасил. 80000 задолжность за квартплату также не погасил. Так как повсей видимости денег ему некто не довал. Сам он был больной алкоголизмом. Часто пьющий годами. Если обратиться в суд суд признает такую зделку законой или же незаконой так как права несовершенолетней ущемлены. И зделка совершена без участия несовершенолетней. Спасибо заблаговременно. С уважением Наталья.