Сможет ли первый собственник требовать возмещения налогов за полученную квартиру по договору дарения?

Вопрос №11296486 из г. Москва
опубликован 30.08.2016, 21:31

Question

Заключили договор купли-продажи квартиры, однако с собственником договорились что деньги передадим в течение нескольких месяцев после подписания договора, но в ДКП указали, что расчет произведен полностью. В договоре также было прописано что собственник еще 5 месяцев после продажи будет там проживать. Договор прошел регистрацию. Через 2 месяца продавец передумал и потребовал квартиру вернуть. Деньги за квартиру передать не успели, передали лишь 10 тысяч сразу после подписания ДКП. Квартиру добровольно вернули по договору дарения. Право собственности уже снова зарегистрировано за первоначальным собственником. Все это время он проживает и прописан в квартире, платит ЖКХ. ВОПРОС: сможет ли первый собственник требовать с нас возмещения налогов (в качестве своих убытков), которые ему придется заплатить за то, что он получил квартиру назад по договору дарения? Какова вероятность удовлетворения такого требования?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Потребовать может, но данные требования лишены правовых оснований. Одаряемый сам обязан платить налог, если не является близким родственником дарителю.

П.18.1 ст.217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Вероятность удовлетворения подобных требований равна нулю.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Нет, не сможет требовать, Вы ведь его не принуждали подписывать договор дарения, согласно ст 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора .

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!

Такой иск будет не обоснован.

Налоговая обязанность не может расцениваться как убытки.

Это противоречит понятию убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Вы не нарушали право прежнего собственника.

Принять дар, это его добрая воля.

Сможет ли первый собственник требовать возмещения налогов за полученную квартиру по договору дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возмещение налогов при добровольной возврате квартиры по договору дарения

Важность выбора момента прописи пункта о передаче денег в договоре купли-продажи квартиры - до или после его подписания

Как защитить себя при покупке квартиры и полной оплате перед подписанием договора-купли-продажи?

Является ли отсутствие расписки основанием для признания сделки не действительной?

Шантаж и угрозы после договора купли-продажи квартиры - Как защитить свои права?

Как вернуть деньги, если договор купли-продажи квартиры отклонен регистрирационным органом?

Влияет ли пункт в договоре купли-продажи на доказательства передачи денег за квартиру?

Как доказать, что покупатель не отдал деньги при покупке квартиры и что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59