Возможно ли оформить сертификат как сирота при наличии ипотеки на квартиру?

Question

Хочу попробовать оформить сертификат как сирота, но недавно приобрели квартиру в ипотеку, если я ее продам родственникам я могу оформить сертификат и потом ее купить как по сертификату?

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Здравствуйте Мария

Намеренное ухудшение жилищных условий не позволяет встать на учет как нуждающийся в жилье, в течении пяти лет.

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Если вы приобрели квартиру в ипотеку - то право на получение бесплатного жилья как сирота вы утратили согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" 
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае:
2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;
Удачи.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Вы всё сделали как нельзя было делать, вот для таких целей и нужны юристы чтоб предварительно у них спросить как мне лучше поступить, а в нашей стране сначала делают потом спрашивают. Вы своё право на получения жилья утратили ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ. И к сожалению уже ни чего не сделать.

Удалено · Answer

Мария, можете даже не пробовать, вам жильё не положено, при наличии у вас в собственности другого жилья. В очередь вас никто не поставит в течении 5 лет, а потом и основания отпадут. И квартиру ипотечную вы никому не продадите, если только по согласию с банком, но в этом нет никакой нужды. См. Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023). А это ваш случай. 3.1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае:
2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. 
Удачи вам.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Сложные Вы схемы придумываете...

Квартиру в ипотеке продать не всегда поучается - согласие банка нужно получить на смену должника.

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

И при проверке Ваших документов могут всегда узнать что была у Вас квартира, которую Вы продали.

Поэтому рекомендую ознакомиться с условиями выдачи сертификата и подать документы на его получение.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

Возможно ли оформить сертификат как сирота при наличии ипотеки на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я купил год назад квартиру по сертификату, сирота. Могу ли я продать квартиру?

Можно ли получить вместо квартиры сертификат сироте.

Возможность использования материнского капитала на погашение ипотеки в другом городе без временной регистрации

Как отказаться от сертификата на бесплатную юридическую помощь, навязанного при оформлении ипотеки?

Могу ли я продать квартиру купленную на сертификат сиротам?

Может ли сирота оформить квартиру которую получил от государства не дожидаясь пяти лет.

Как оформить ипотеку в Россельхоз банке при наличии сертификата молодой семьи в Сбербанке - шаг за шагом

Если сертификат сиротам выдавался в одном городе, то можно ли купить жильё в другом? В пределах одной области.

Могу ли я приобрести жильё за счёт сертификата сирота если она больше по квадратам, чем указано в сертификате?

Возможно ли купить квартиру на сертификат сироты и продать ее через месяц?

Предоставляют ли сиротам сертификат на покупку жилья и как это работает?

Я купила квартиру по сертификату в декабре 2014 года. Могу ли я её продать? Сертификат сироте.

Вопрос о досрочном погашении ипотеки сертификатом для молодых семей, ожидающих программы обеспечения жильем

Как оформить квартиру в совместную собственность супруга при наличии ипотеки и брачного договора

Как развестись при наличии ипотеки, если мы хотим, чтобы муж платил ипотеку и жил в квартире, квартиру оформить на ребенка (5 лет)

Возможно ли требование выделения доли по государственному жилищному сертификату при наличии ипотеки - опыт наследника.

Купил квартиру год назад, на сертификат сироты. Могу ли я получить налоговый вычет 13% от покупки?

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленной на сертификат сироты?

Как получить жилищный сертификат по программе Жилище при наличии ипотеки на квартиру?

Как оформить квартиру в равных долях после выплаты ипотеки, когда она оформлена на мужчину

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59