Как организовать зону разгрузки в МКД и какими законами руководствоваться?

В данный момент требуеться согласование в администрации от собственника нежилого помещения для арендатора (сетевой магазин), собственик МКД затройщик, собрание собственников проведено, на какие нормы ссылаться в админстрации для согласования проекта?!

Артур, никаким можете не руководствоваться, никто вам не позволит убрать зону зелёных насаждений ни администрация, ни собственники МКД! А как видно из вопроса, это их территория, а не администрации города. Общее собрание даже вам не поможет в этом случае. Хотя в данном случае, эта зона зелёных насаждений можете находиться в ведении и тех и других. Придётся доставлять товар в магазин вручную, и никак иначе. Ради чьей то прибыли, граждан не лишат свежего воздуха. А здесь более подробное и точное разъяснение. Прокурор разъясняет

Ответственность за уничтожение зеленых насаждений в населенных пунктах

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» зеленый фонд городских поселений, сельских поселений представляет собой совокупность территорий, на которых расположены лесные и иные насаждения, в том числе в зеленых зонах, лесопарковых зонах, и других озелененных территорий в границах этих поселений.

Охрана зеленого фонда городских и сельских поселений предусматривает систему мероприятий, обеспечивающих сохранение и развитие зеленого фонда и необходимых для нормализации экологической обстановки и создания благоприятной окружающей среды.

На территориях, находящихся в составе зеленого фонда, запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая осуществлению ими функций экологического, санитарно-гигиенического и рекреационного назначения.

В целях регламентации основных вопросов ведения зеленого хозяйства разработаны «Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации», утвержденные приказом Госстроя России от 15.12.1999 № 153.

Согласно п. 6.1 Правил, землепользователи озелененных территорий обязаны обеспечить сохранность насаждений. Во всех случаях снос и пересадку деревьев и кустарников, производимые в процессе содержания и ремонта необходимо осуществлять в соответствии с технологическим регламентом, при этом ущерб возмещается по установленным расценкам.

В силу п. 6.4, 6.5 Правил запрещается юридическим и физическим лицам самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарников.

Несмотря на то, что указанные Правила носят рекомендательный характер, они применяются судами при вынесении решений.

При этом, за незаконную рубку или повреждение деревьев взыскивается ущерб в соответствии с действующим порядком. Например, постановлением Правительства Российской Федерации от 08.05.2007 № 273 утверждена методика расчета ущерба причиненного лесам, в том числе лесным насаждениям, или не отнесенным к лесным насаждениям деревьям, кустарникам и лианам вследствие нарушения лесного законодательства.

Ссылка на источник: Прокуратура

Ненецкого автономного округа. epp.genproc.gov.ru

Здравствуйте, Артур.

В вашем случае необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36, которым утверждены санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.3668-20.

https://www.garant.ru/products...

в Правилах изложены требования к деятельности торговых объектов, включая расположенные в многоквартирных домах.

Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Погрузка и разгрузка должна выполняться: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Кроме требований вышеприведенных Правил к загрузке помещений общественного назначения, расположенных в МКД применимы требования СНиП 31-01-2003. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция.

http://docs.cntd.ru/document/4...

4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого здания, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть здания, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять:

— с торцов жилых зданий, не имеющих окон;

— из подземных туннелей или закрытых дебаркадеров;

— со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

То-есть загрузка коммерческих помещений со стороны двора жилого здания, где расположены окна жилых комнат квартир и вход в здание запрещена

Здравствуйте Артур

Можно руководствоваться ниже приведенным Постановлением

, где отражено, что организация разгрузки возможна с торца дома, при согласовании с собственником помещения, администрпцией и общим собранием

Согласно Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков,... раздел

II. Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:

с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;

со стороны автомобильных дорог.

Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения

__

Требования к размещению торговых объектов и их территории

II. Требования к размещению торговых объектов

и их территории

2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

--------------------------------

Для организации зоны разгрузки в МКД следует учитывать следующее:

1. Прежде чем начинать любые работы по устройству зоны разгрузки, необходимо получить согласие всех собственников и жильцов здания.

2. Следует убедиться, что размещение зоны разгрузки не нарушает государственные санитарные нормы и правила по экологии, в том числе обеспечения сохранности и благополучия зеленых насаждений на месте.

3. Если расстояние между зоной разгрузки и окнами жилых комнат составляет менее 10 метров, необходимо убедиться, что грузовой транспорт и материалы, перемещаемые в зоне разгрузки, не будут создавать шума и загрязнения воздуха, может вызвать дискомфорт для жильцов.

4. Зона разгрузки может быть организована на пешеходном тротуаре, но должна оставаться доступной для пешеходов и обеспечивать безопасное перемещение грузов.

5. Для того, чтобы обеспечить безопасность пешеходов, может потребоваться установка дополнительных ограждений или знаков.

6. Важно также соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечивая доступ пожарной техники к зоне разгрузки.

7. В случае неполадок или необходимости ремонта зоны разгрузки, следует обеспечить быстрый и удобный доступ для работников по поддержанию и техническому обслуживанию.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию" (Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)

По существу и объективно:

Вам не разрешат организовать зону погрузки если имеются тротуары газоны и жилые окна.

Для информации:

Если к Вашему коммерческому помещению применимо понятие торгового объекта, тогда для погрузочно-разгрузочных работ необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36, которым утверждены санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.3668-20.

https://www.garant.ru/products...

в Правилах изложены требования к деятельности торговых объектов, включая расположенные в многоквартирных домах.

Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения

Как осуществлять разгрузку законно?

Погрузка и разгрузка должна выполняться: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Здравствуйте.

В данной ситуации следует руководствоваться законодательством в области охраны окружающей среды и зданий. Если в зоне разгрузки находится зеленая зона и пешеходный тротуар, нужно учитывать их безопасность и сохранность при проектировании и эксплуатации этой зоны.

В данном случае, расстояние между торцом здания, окнами жилых комнат и местом разгрузки достаточно большое, что может снизить риск повреждения окон или нарушения комфортных условий проживания жильцов. Однако, для того, чтобы уменьшить риск для окружающей среды и сохранность имущества, может потребоваться установить защищающие конструкции или меры, направленные на снижение уровня шума и загрязнений воздуха. Также следует учитывать возможное нарушение прав жильцов на комфортное проживание, которые могут предъявить претензии к данному проекту.

В целом, в данной ситуации важно учитывать мнение жильцов, соблюдать нормы и требования законодательства и принимать меры для минимизации рисков для окружающей среды и жильцов. (Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ (последняя редакция)