У нас в собственности квартира (в двухквартирном доме расположенном на земельном участке),

Вопрос №20466272 из г. Гай
опубликован 03.05.2023, 22:36

У нас в собственности квартира (в двухквартирном доме расположенном на земельном участке), и 1/2 доли земельного участка, при продаже нам нужно обращаться к нотариусу? Можно развернутый ответ

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65691 отзыв

У Вас квартира, не доля, а потому нотариус не нужен. Но есть еще неотделимый к нему земельный участок, который в доле.

Продажа квартиры в доме или доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок осуществляется с учетом положений статей 14, 42 Закона N 218-ФЗ на основании соответствующего заявления собственника помещения, нотариус не нужен.

04.05.2023, 09:34

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

8 800 505-91-11

Добрый день! Если вы планируете продать квартиру и 1/2 доли земельного участка, то в соответствии с законодательством РФ вам необходимо обратиться к нотариусу. Согласно статье 554.1 Гражданского кодекса РФ, сделки, связанные с передачей права собственности на жилые помещения, и сделки, связанные с передачей права собственности на земельные участки, должны быть нотариально удостоверены.

При продаже квартиры и земельного участка вам необходимо будет получить все необходимые документы, подготовленные нотариусом. К ним могут относиться, например, договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов и других платежей.

При обращении к нотариусу, вам также необходимо будет заплатить нотариальные расходы, которые устанавливаются в соответствии с законом. Они могут зависеть от стоимости имущества, места его нахождения, сложности подготовки документов и других факторов.

03.05.2023, 22:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста