Куда пожаловаться на непригодную для жилья приватизированную квартиру, в которой проживает двое детей?

Здравствуйте Ирина!

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Согласно п. 7 Положения признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.

Согласно п. 7 и п. 8 Положения жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и жилые помещения, находящиеся в частной собственности граждан признаются пригодными (непригодными) для проживания межведомственной комиссией, создаваемой администрацией муниципального образования, на территории которого расположено жилое помещение.

При этом согласно п. 8 Положения орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

Вначале необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о создании межведомственной комиссии и о проведении этой

комиссией оценки (обследования) жилого помещения для решения вопроса о его пригодности (непригодности) для проживания.

Администрация муниципального образования по итогам рассмотрения заявления гражданина обязана создать межведомственную комиссию.

Согласно п. 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Через обращение в Администрацию для признания квартиры непригодной для проживания, можно сделать микологическую экспертизу для ускорения процесса принятия решения!

Ирина, здравствуйте.

Если эти работы относятся к перечню работ, производимых за счёт средств капитального ремонта (статья 166 ЖК РФ), то они должны меняться за счёт средств фонда на капремонт. А уж кто их будет выполнять непосредственно — может и УК. Главная проблема не в исполнителях, а в оплате — за чей счёт будет «банкет». ))Если же это текущий ремонт (статья 154 ЖК и условия договора с УК смотреть, что входит в содержание и в текущий ремонт, если вы за него платите вместе с квартплатой), который входит в статью содержание жилого помещения, тогда надо смотреть, в какую сумму это всё выльется, и не придётся ли собственнику жилья оплачивать недостающие средства за замену прогнивших конструкций.

В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, перекрытия относятся к общему имуществу дома.

Таким образом, ремонтные работы в данном случае обязана проводить управляющая организация.

Обращаться нужно в управляющую компанию или жэо. Если не будет никакой реакции, то уже в прокуратуру и потом в суд с заявлением о признании помещения непригодным для проживания.

В случае отказа администрации в признании данного жилья аварийным, не пригодным к проживанию, вы вправе обратиться, в суд с иском в порядке ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.