Как защитить себя при продаже дома в случае разницы между указанной в договоре суммой и реальной оплатой от покупателя?

Question

Собираюсь продать дом. Покупатель просить в договоре прописать сумму продажи больше чем реально заплатит мне, поясняя это тем, что средства на покупку дома идут из федерального бюджета (по закону бюджет оплачиает 70% от стоимости приобретения объекта, а остальная сумма оплачиается самим покупателем). Как продавцу обезопасить себя на разницу в сумме указанной в договоре купли продажи и реальной суммой оплаченной продавцом (в случае расторжения сделки)? Как документально можно это можно сделать?

Дак Константин Николаевич · Accepted Answer

Задайть покупателю вопрос: "В чем Ваш (продавца) интерес (финансовый)?"...

"Как продавцу обезопасить себя на разницу в сумме указанной в договоре купли продажи и реальной суммой оплаченной продавцом" - вообще, юридически никак. В частности, -заключить другой (второй) договор на 30%, например.

Однако налоговые последствия и др. риски на Вас.

Куц Валентина Владимировна · Answer

Здравствуйте! Обезопасить себя в данном случае Вы никак не можете. Если завтра покупатель захочет расторгнуть с Вами договор (не поживётся ему в этом доме по какой-либо причине, о которой Вы ему не сообщили на момент продажи, предположим), то он вправе взыскать с Вас цену договора, то есть, ту сумму, которая в нём указана. С моей точки зрения, больше или меньше можно указывать только в отношениях с теми людьми, которым доверяешь. Очень много мошенников и нечистых на руку людей развелось. Если хотите более подробной консультации- пишите на адрес электронной почты, необходимо также ознакомиться с договором и знать разницу в цене, чтобы дать Вам более подходящий совет.  Но ознакомление с документами будет на платной основе. Серьёзный вопрос требует изучения. С уважением, юрист В.Куц

Лякушин Дмитрий Александрович · Answer

Предложите ему написать вам долговую расписку на разницу.

Dfktynbyf · Answer

Как понят  : В  частности, -заключить другой (второй) договор на 30%, например.????? Какой 2-ой договор я должна заключить?

Как защитить себя при продаже дома в случае разницы между указанной в договоре суммой и реальной оплатой от покупателя?

Похожие вопросы

Необоснованный переплаты в договоре купли-продажи дома - возможность оспорить в суде

В случае признания сделки недействительной, какую сумму продавец будет должен вернуть покупателю?

Как обезопасить себя при покупке дома с низкой кадастровой стоимостью и возможным спором по договору

Налогообложение при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Как обезопасить себя при продаже квартиры по военному сертификату, если сумма сделки меньше суммы сертификата?

Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи?

Вопросы возникающие при отказе покупателя от сделки - возврат переданной суммы и возможность обязать купить дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59