Можно ли использовать маткапитал для приобретения дома в рассрочку или по предварительному договору купли-продажи?

Маткапитал для приобретения дома в рассрочку возможно.

По предварительному договору купли-продажи нет.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Закон разрешает оплачивать жилье, которое покупаете, как полностью материнским капиталом, так и частично.

Но при этом нужно будет заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре, а лишь потом обращаться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

Максим Станиславович, на приобретение дома на средства МК в рассрочку, пенсионный фонд не даст вам согласия! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

УДАЧИ ВАМ.

1) Дом вообще жилой? По документам на сегодня.

Иначе не купите с использованием маткапитала.

2) Вы бы в СФР (бывший ПФР) проконсультировались или запрос им через сайт послали - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

3) Можно и в рассрочку - будет залог в силу закона -

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

после полной оплаты снимать обременение нужно будет.

Предварительный договор - маткапитал не используете.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Здравствуйте Максим Станиславович!

Безусловно, вы можете купить дом в рассрочку, используя при этом средства материнского капитала. Это не противоречит нормам п.1. ч.1 ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Схема достаточно прозрачная

Мать с продавцом заключаете договор купли-продажи недвижимости и подаете документы на регистрацию в Росреестр, который регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение.

После этого мать подает в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать как угодно: лично, через госуслуги, МФЦ, по почте, что предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

СФР должен рассмотреть заявление в течение десяти дней с момента получения и принять решение: удовлетворить заявление или отказать. В случае удовлетворения заявления СФР перечисляет продавцу деньги в течение пяти рабочих дней.

После полного расчета с продавцом обременение снимается, покупатель должен не забыть выделить доли супругам и детям. Это можно сделать после погашения ипотеки или сразу, если разрешит банк.

journal.tinkoff.ru

Здравствуйте, Максим Станиславович! В рассрочку возможно. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. А вот по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) не факт, что СФР одобрит использование мат. капитала на эти цели. Так что лучше заранее уточнить параметры сделки в СФР.