Запутанная ситуация при покупке квартиры - смена имени и фамилии собственника, брачный договор, дарение и развод

При покупке квартиры у собственника, который поменял имя и фамилию, есть несколько подводных камней. Один из них - это возможность обращения к предыдущим собственникам квартиры. В данном случае, если вы приобретаете квартиру у собственницы, которая поменяла имя и фамилию, то вам нужно обратиться к предыдущим собственникам и узнать о том, были ли какие-либо проблемы с этой квартирой. Также необходимо проверить документы на квартиру и убедиться в том, что все они находятся в порядке.

Если же вы приобретаете квартиру у собственника, который поменял имя и фамилию после покупки квартиры, то вам нужно обратиться в органы ЗАГСа и узнать о том, была ли замена имени и фамилии произведена легально.

Также необходимо проверить документы на квартиру и убедиться в том, что все они находятся в порядке.

Каких-то особенных рисков для покупателя в вашей ситуации не усматривается.

Пожалуй, единственная загвоздка - брачный договор. Если бы его не было, то не было бы и никакого вопроса: квартира, как имущество, приобретенное до брака, однозначно бы не входило в состав общего совместного имущества супругов. Брачный договор теоретически может изменить этот статус добрачного имущества.

Вы пересказываете условия брачного договора как абсолютно благоприятные для продавца квартиры. Но это лишь ваш пересказ! Текст этого брачного договора надо обязательно показать юристам.

Здравствуйте.

Нужно смотреть документы, знакомиться с брачный договором, готовить все справки и т. п.

Вячеслав, отвечу коротко и ясно.

Никаких рисков по ищлоденному, если не заложены ограничения. Главное деньги передать после регистрации права собственности за Вами.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич, здесь нужно отнестись к одному нюансу более серьёзно, это договор дарения матери доли в квартире, его муж может оспорить, так как дарение произошло в браке, и возможно до подписания брачного контракта. Однако, сроки исковой давности давно пропущены, но риск ещё имеется, если имущество находилось в браке. А в общем и целом, у вас имеются все подтверждения принадлежности данной квартиры продавцу, и документы по смене фамилии и имени. См. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

С УВАЖЕНИЕМ.

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Если имущество приобретено до брака, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ является ее собственностью и без брачного договора. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если же есть брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то это делает еще меньшими претензии со стороны бывшего супруга.

Если есть доля матери, то она также должна быть включена в договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

Особых рисков, в т.ч. в связи со сменой фамилии и имени не усматривается. Если опасаетесь, то пропишите в договоре, что деньги продавцы получают только после успешной регистрации права собственности на Вас (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Например, при аккредитивной форме расчетов или через банковскую ячейку.

Добрый день, Вячеслав.

1)Смотрите, тот факт, что долю может оспорить дарения муж, это полная ахинея со стороны юриста.

Во-первых квартира приобретена до брака, уже не совместное имущество, а во-вторых, имеется брачный договор.

2)Плюс срок для спаривания вышел.

3)теперь поговорим о рисках, в принципе я не вижу их, фактически вы оформляете обычный ДКП с прописанными нюансами, а именно прикладываете в приложение документы, подтверждающие смену данных продавца, плюс прописываете долю матери, что она так же включена, но тут можете составить два ДКП и не думать так скажем, что бы легче вам было.

4)Проверяете не в аресте ли она], нет ли иных ограничений и все.

5)Сделку оформляете через нотариуса, касаемо денег, то так же лучше через его депозит, если есть совмещения какие-то.

ст. 454, 549 ГК РФ, ст.40-44 Семейного кодекса РФ

Здравствуйте Уважаемый Вячеслав Юрьевич!

1. Если Вы выходите на сделку, советую подкрепить ДКП брачным договором и Свидетельством о смене имени и фамилии, т.е. чтобы учли эти факты при регистрации недвижимости.

2. Перед выходом на сделку запросите у 2-х собственников справки о том, что не имеют задолженности по всем коммунальным платежам (их собирать неделю или две, и именно справки).

3. Для того чтобы историю квартиры сохранить, Вам должны передать первичные документы на квартиру, это ДКП от застройщика, Договор дарения на долю. На сделке присутствуют оба собственника и подписывают ДКП.

4. Проверить собственников на банкротство, и правоустанавливающие документы, а именно переустройство, перепланировки, все должно соответствовать тех. паспорту, Выписке ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Всего Вам наилучшего!

Вячеслав Юрьевич, добрый день!

Стороны вправе заключить договор, согласно статьи 421 ГК РФ, с условиями не противоречащими закону

—————

В данной ситуации есть несколько подводных камней, которые необходимо учитывать при покупке квартиры у этой собственницы:

1. Брачный договор, составленный при замужестве собственницы, указывает, что недвижимость остается ее собственностью в случае развода. Это означает, что в случае продажи квартиры, ее бывший муж не имеет права на какую-либо долю от дохода с продажи.

2. Дарственная матери на 1/10 долю в квартире может вызвать проблемы при продаже, если не была оформлена правильно или не была учтена в процессе продажи.

3. Смена имени и фамилии собственницы может привести к затруднениям при оформлении всех необходимых документов для продажи квартиры.

4. Приобретение квартиры во вторичном рынке также может иметь свои риски, например, недостаточное знание о состоянии квартиры, проблемы с документами и т.д.

Поэтому рекомендуется тщательно изучить все документы, связанные с квартирой, обратиться к профессиональному юристу и не принимать поспешных решений.

С уважением, Дарья Алексеевна!