Оптимальный выбор при оформлении ипотеки - супруги на двоих или на одного? Эффективное указание имен в договоре для предотвращения конфликтов при разводе

Здравствуйте, Марина! Лучше прописать обоих в кредитном договоре (ст.819-821 ГК РФ): одного супруга в качестве заемщика, а другого в качестве созаемщика. А также приобрести в долевую собственность, чтобы не пришлось потом делить имущество через суд как совместно нажитое (ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ). А вообще даже если будет оформлено на одного супруга, то все равно это общее имущество и общий долг в силу положений пункта 2 статьи 45 и пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, т.к. обязательство возникло в связи с приобретением общего имущества.

Независимо как Вы поступите, можно заключить брачный договор у нотариуса и распределить совместно нажитое имущество!

Здравствуйте Марина!

Лучше всего вам действительно оформить ипотеку на двоих, как заемщик и созаемщик

Созаемщик, подписывая договор ипотечного кредитования, не только берет на себя бремя по обслуживанию кредита, но и наделяется определенными правами. К ним относятся:

созаемщик может получить долю в приобретаемой недвижимости, но он не становится собственником по умолчанию. «Право собственности распределяется в порядке, предусмотренном договором. Если в договоре предусмотрено, что собственником становится только один созаемщик — то второй прав собственности не приобретает, однако, и не освобождается от ответственности и обязательств созаемщика»

право вносить сумму, указанную в ипотечном соглашении и гасить кредит досрочно.

Право на рефинансирование ипотеки.

Право получать информацию о состоянии ипотечного счета, просрочках и пенях.

Созаемщик также имеет право на налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или ее доля должны оформлена в собственность на созаемщика. Он также должен подтвердить, что уплачивает налоги и несет расходы на погашение ипотечного кредита.

Сразу оформите квартиру в долях чтобы в дальнейшем избежать судов и разделов общего имущества

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ

Развернуть

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Марина, здравствуйте.

Здесь можно как Вам будет удобно воспользоваться двумя путями.

1.При покупке квартиры для лиц, состоящих в браке, рекомендуется оформлять долевую собственность, ведь тогда муж и жена могут самостоятельно распоряжаться собственной территорией. Если дело доходит до развода, лишних проблем в суде с размерами участка не будет, ведь у каждой стороны своя доля (статья 39 семейного кодекса РФ).

Оформить ипотеку можно сразу на несколько человек — в данном случае они становятся созаемщиками.

Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества.

Если Вы вдруг решите развестись, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена. На самом деле это крайне невыгодное условие для того супруга, который не будет жить в этой квартире, поскольку при разделе имущества он не получит компенсацию за квартиру от второго супруга. А если на нем еще и был совместный кредит, то он также будет обязан платить этот кредит. Дальше все зависит от поведения того, кто «занял» квартиру. Такое лицо вправе выкупить долю бывшего супруга, но вправе и спокойно проживать в этой квартире дальше, полагая, что он может и не тратить деньги на выкуп доли.

2.Целесообразно оформить квартиру на одного из супругов, тогда недвижимость будет находиться в совместной собственности и при разводе подлежать разделу. Либо им следует заключить брачный договор для приобретения квартиры в единоличную собственность одного супруга. В этом случае на квартиру второй супруг претендовать не сможет.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В соответствии с п. 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой - банка или иной кредитной организации.