Возможность продажи доли и споры о коммунальных платежах в однокомнатной квартире

Сын имеет право продажи своей доли, но перед этим необходимо предоставить отцу право преимущественного выкупа этой доли, направив официальное предложение о выкупе. Если по истечении 30 дней ответа не получите, можно продать долю иному лицу. Оплачивать долги и делить лицевой счёт при этом необязательно, главное, чтобы покупатель был согласен на такие условия.

Сын может продать свою долю. Делить лицевой счет необязательно, да и не нужно.

Можно ли сыну продать свою долю?

Да.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Делить ли лицевые счета, оплачивать ли долги перед продажей?

Оплачивать, поскольку обязательства солидарные.

Он обязан предложить выкупить сначала отцу, а потом может продавать. Лицевые счета делить особо смысла не вижу перед продажей, оплачивать одному сыну тоже не резон, пусть потом взыскивают с обоих

Можно продать.

Можно и разделить и оплатить, можно этого не делать.